Дефицит на рынке недвижимости поддерживает рост цен на жильё в Петербурге

Дефицит предложения на рынке недвижимости поддерживает ценовое давление в Петербурге и Москве, пишут "Известия".

По РФ во второй половине 2026 года ожидается умеренный рост цен на жильё.

Согласно прогнозу Циан, на первичном рынке рост цен составит 12–14%, на вторичном — 10–12%. Эксперты не ждут общероссийского обвала рынка недвижимости, а прогнозируют локальную коррекцию в регионах с избытком нераспроданного жилья и низким спросом.

В субъектах, где уровень распроданности новостроек значительно превышает уровень их строительной готовности, цены продолжат расти в условиях дефицита предложения.

Аналитики говорят, что сейчас застройщики не снижают цены на жильё, но стимулируют продажи скидками (в 2025 году средние дисконты составляли около 10–15%, а максимальные — 30–35%). При этом разрыв между ценами на новостройки и "вторичку" в одном городе составляют 10–15% (с учётом ремонта — около 25%).

Несмотря на то, что высокая ипотечная ставка ограничивает массовый спрос, а в 25 регионах распроданность строящегося жилья ниже 60%, прибыль строительной отрасли в 2025 году выросла на 57,5% (до 881,2 млрд рублей).

Средняя цена м2 в новостройках Петербурга за год выросла до 357,5 тыс. рублей (на 19,6%). Северная столица возглавила топ городов-миллионников (без учёта Москвы) по темпам роста цен на новостройки за год, а второе место заняла Уфа с 194,6 тыс. рублей за "квадрат".

Как писал "ДП", рыночная ипотека, хоть и снижается, но остаётся недоступной для массового спроса. Строящийся объём жилья в Петербурге сократился с 9 778 до 5 255 тыс. м2 с апреля 2021 по апрель 2025 года, что создаёт дефицит предложения, но эксперты говорили, что снижение ставки всё же уменьшает потребность в агрессивных скидках.