В Кудрово начали продавать жильё с кедровыми и кленовыми дворами

В Кудрово Ленинградской области начали продавать квартиры в жилом комплексе, где во дворах будут расти кедры и клёны.

Такую концепцию благоустройства планируют в посёлке Новосергиевка Всеволожского района.

По концепции озеленения рядом с каждым из корпусов будет расти один из четырёх видов растений — кедр, клён, сирень и вишня. Во второй очереди жилого комплекса, вслед за "Кедровым", появится "Кленовый" двор.

Дом спроектирован по концепции "двор без машин". Пространство для прогулок там есть благодаря эколандшафтному дизайну с зонами для активного и тихого отдыха.

Ранее эксперты говорили, что за последние 10 лет дворы в российских новостройках перестали восприниматься как просто техническая зона для проезда и парковки — они фактически стали продолжением квартиры: безопасным и приватным пространством.

В современных дворах сейчас обустраивают детские и спортивные площадки, лужайки для пикников, "зелёные офисы". Важные принципы — разделение активной и тихой рекреации и отсутствие автомобилей на территории. Эти тренды распространяются на все классы жилья. В результате этого затраты на благоустройство выросли из‑за ландшафтного проектирования и особых инженерных решений. В среднем девелоперы тратят от 4 до 8% себестоимости жилого комплекса на озеленение и благоустройство (в премиум‑классе — до 10%).

При этом участники рынка отмечают, что двор без машин, зонирование по возрастам и детские площадки уже почти перестали вызывать вау–эффект, и все ждут этого по умолчанию.

В компании отметили, что на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, химчистки и прачечные, а также коворкинг для удалённой работы и комьюнити-центр для проведения мероприятий и отдыха.

В будущем на этой локации запланировано строительство автомобильной дороги, пешеходной и велосипедной сети, а также создание транспортно-пересадочного узла "Кудрово", где появится собственная станция метрополитена, автобусный вокзал, перехватывающая парковка и остановки общественного транспорта.

Летом 2025 года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко говорил, что спрямление Центральной улицы в Кудрово с выходом прямо на КАД — в высокой степени готовности. Центральная улица будет подключена к будущему ТПУ.

Как писал "ДП", станцию метро "Кудрово" планируют построить к 2030 году. По словам участников рынка, информация о строительстве метро оказала значительное влияние на рынок жилья в этом районе. В большинстве проектов и застройщики, и покупатели уже сделали "поправку на будущее". Эксперты ожидают роста цен после ввода станции.

При этом средние цены за "квадрат" в Кудрово уже превышают 200–230 тыс. рублей, что делает его одним из самых дорогих пригородов. Вместе с тем район практически исчерпал свободные территории для масштабного строительства.

Добавим, что в прошлом году комитет государственного заказа Ленобласти объявил конкурс на строительство школы на 1,6 тыс. мест в микрорайоне Новый Оккервиль в Кудрово с начальной ценой контракта 3,67 млрд рублей. Предполагается, что школу построят до 27 ноября 2028 года, причём это уже четвёртая попытка возвести объект. Помимо этого, на благоустройство парка Оккервиль в Кудрово планируется направить 60 млн рублей.