08:3003 апреля 2026
Разрыв между ценами на аренду жилья в центре Петербурга и на его окраинах достиг 70% в марте 2026 года, рассказали "ДП" в пресс-службе сервиса Циан.
Это самый большой разрыв по России.
“
"В Санкт-Петербурге разрыв остаётся одним из самых высоких на рынке: ставки в центре на 70% выше, чем в других районах", — отметили авторы исследования.
Так, арендовать квартиру в центре Северной столицы в марте 2026 года можно было в среднем за 64,9 тыс. рублей, а вне центра — за 38,2 тыс. рублей. Примечательно, что динамика роста практически сравнялась: +74% в центре и +75% за его пределами.
В Нижнем Новгороде стоимость аренды в центре составила 48,6 тыс. рублей, а в спальных районах — за 31,2 тыс. (разрыв — 56%). На третьем месте располагается Москва, где средняя наценка за центр составляет 50% (аренда в центре — 100,5 тыс., в "спальниках" — 66,9 тыс.).
По словам ведущего аналитика "Циана" Елены Бобровской, намного более дорого снять квартиру в центре тех городов, где сосредоточена деловая и культурная активность.
“
"Например, в Москве и Санкт-Петербурге в центре сконцентрирован основной объём рабочих мест. Минимальная разница — в Челябинске, 9%, что связано с концентрацией в центре устаревшего жилого фонда", — указано в сообщении.
В среднем по России в городах-миллионниках разница в стоимости аренды жилья в центре и на периферии сократилась на 2% и составила 38%. Дело в том, что в спальных районах сейчас появляется больше проектов в высоком ценовом сегменте. Кроме того, жизнь в центре реже выбирают из-за проблем с парковкой и связью.
За последние пять лет аренда квартир в центре подорожала на 73%, а на окраинах — на 81%. Например, в Москве стоимость аренды части квартир на Остоженке (улица в районе Хамовники) сопоставима с ЖК "Гранд Парк" у станции метро ЦСКА (Хорошёвский район).
Разрыв ставок между центром и окраинами в российских городах
При этом, как писал "ДП", Петербург стал лидером среди городов-миллионников по темпам снижения ставок на долгосрочную аренду жилья в первом квартале 2026 года. Медианная стоимость аренды квартиры в городе на Неве по итогам первого месяца этой весны составила 42 тыс. рублей (-4,8% за месяц и -8,1% за квартал). При этом предложение арендного жилья в Северной столице за три месяца расширилось на 14%.
Добавим, что в Петербурге и Москве оказалось больше всего молодёжи, живущей отдельно от родителей, нежели в других российских городах.
