Совладелец известного петербургского девелопера вышел на рынок офисов и складов

В марте текущего года были зарегистрированы ООО "Специализированный Застройщик “Геометрия 1”" и ООО "Специализированный Застройщик “Геометрия 2”". Как следует из данных "Контур.Фокус", первое полностью принадлежит совладельцу компании Fizika Development Александру Кравцову. Во втором у него 34%, а остальное оформлено на Николая Урусова, бывшего совладельца и генерального директора компании "Красная Стрела".

"Fizika Development фокусируется на проектах жилой недвижимости высокого класса и апартаментов. В этой связи было принято решение выделить отдельное юридическое лицо, созданное совместно с Николаем Урусовым, — для работы с потенциальными проектами в сегменте коммерческой недвижимости: офисов, бизнес–центров, складской недвижимости", — рассказал "ДП" Александр Кравцов.

В рамках новой структуры происходит мониторинг, рассматриваются и прорабатываются перспективные площадки. Такой формат позволяет не смешивать направления и сохранять стратегическую специализацию Fizika Development, одновременно развивая новые проекты в смежных сегментах рынка, говорит он. "Это перспективное направление. Мы рассматриваем девелопмент в сфере коммерческой недвижимости — бизнес–центры, многофункциональные комплексы, возможно, склады и light industrial. В периметре есть несколько интересных проектов", — прокомментировал Николай Урусов.

Рынок коммерческой недвижимости в последние годы попал в поле зрения девелоперов, ранее работавших исключительно в жилом сегменте. Во–первых, у них в собственности есть участки, которые по новым генплану и Правилам землепользования и застройки нельзя использовать под жильё. Теоретически на них можно строить апартаменты, но на практике согласование таких проектов в Петербурге сейчас занимает много времени и требует затрат на социальную инфраструктуру.

Во–вторых, в связи со снижением спроса на квартиры освоение новых сегментов рассматривается как диверсификация рисков. Одной из первых на новый рынок вышла компания "Трест" (бизнес–центр на Полевой Сабировской улице). Сейчас "Трест" ведёт два офисных проекта (на улице Профессора Попова и Политехнической улице) и один складской (в районе Шафировского проспекта). С офисами также работают ГК "КВС", Element, "Арсенал", Группа RBI, LEGENDA, "Эталон", "Аквилон" и т. д. Об интересе к коммерческим проектам заявляли также Bau City Development, "Петрополь" и другие.