Рынок элитной недвижимости Петербурга вырос на 17% в 2025 году, средний чек сделки поднялся до 56,4 млн рублей, сообщили в агентстве Kalinka Ecosystem.
После скачка на 25,8% в 2024 году сегмент в 2025‑м продолжил рост: средняя цена квадратного метра в элитных проектах сейчас оценивается в 731–850 тыс. рублей.
Главный драйвер рынка — дефицит качественного предложения.
В 2025 году на рынок вышло ограниченное количество новых проектов бизнес‑ и премиум‑класса. Отмечается, что Крестовский остров близок к полной застройке, Петровский остров остаётся одной из немногих альтернатив, перспективным направлением называют северный намыв Васильевского острова, а в центральных и других районах новые лоты высшего уровня носят единичный характер.
“
"В условиях геополитической нестабильности и волатильности на финансовых рынках инвесторы всё активнее рассматривают материальные активы. Ликвидная недвижимость Петербурга стала надёжным инструментом для сохранения для капитала, обеспечивая не только сохранность средств, но и стабильную высокую доходность", — рассказала СЕО петербургской "Калинки" Анна Альдешева.
Отмечается также рост доли покупателей из Москвы и международных клиентов. По оценке аналитиков, Петербург при этом остаётся примерно в 2,5 раза доступнее по ценам, чем Москва. Новые проекты выходят с ценой лотов на 15–25% выше действующих на вторичном рынке и в строящихся объектах, что формирует новый ценовой ориентир.
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году стоимость элитной недвижимости в Петербурге может вырасти на 10–13% — при условии сохранения дефицита лучших локаций и стабильного спроса со стороны покупателей, ориентированных на сохранение капитала.
Первичный рынок элитного жилья Петербурга к концу 2025 года обновил исторический минимум, число предложений в сегменте составило 58,4 тыс. м2. Площади элитного жилья на рынке сократились на 21%. Ключевыми итогами прошедшего года назвали сохранение устойчивого с 2023 года дефицита предложения, рост средневзвешенной цены на 13% (до 898 тыс. руб./м2) и смещение спроса в сторону строящихся проектов.
"ДП" ранее писал, что в 2026 году элитный сегмент должны пополнить четыре новых проекта, суммарно составляющих 900 лотов. Это станет рекордным пополнением для рынка за календарный год. Тем не менее эксперты не ожидают значительного роста спроса на элитную недвижимость, поскольку покупатели традиционно предпочитают объекты на высокой стадии готовности.
