По итогам 2025 года в агломерации Петербурга ввели в эксплуатацию 455 тыс. м2 качественных складских объектов классов А и В, подсчитали аналитики NF Group.
Это на 37% ниже рекордного показателя 2024 года, когда объём ввода составил 725 тыс. м2.
Расхождение фактического показателя с прогнозом объясняют переносом сроков реализации крупных проектов на начало 2026 года.
Из введенных в 2025 году площадей 45% (202 тыс. м2) пришлось на проекты build-to-suit, еще 42% (193 тыс. м2) — на объекты, построенные компаниями для собственного использования. Например, склад Ozon в Порошкино площадью 117 тыс. м2 и логистический центр Wildberries в Шушарах площадью 105,9 тыс. м2. Доля спекулятивного строительства сократилась до 13%.
Крупнейший объект, строившийся "в рынок" и введённый в 2025-м, — корпус в производственно-логистическом комплексе "Raum Бугры" площадью 28 тыс. м2. По сравнению с 2024 годом доля спекулятивных проектов снизилась почти в пять раз, что связано с выжидательной позицией девелоперов на фоне экономической неопределенности. В 2026 году аналитики ожидают постепенного восстановления интереса к спекулятивному строительству. Прогноз по вводу качественных складов на текущий год — 626 тыс. м2, при этом 48% объема придется на спекулятивные проекты.
Вакансия к концу 2025 года на складском рынке Петербурга и Ленинградской области, по данным NF Group, составила 1,8% с учетом предложения субаренды, что на 0,6 п. п. выше уровня конца 2024 года. При этом объём площадей в субаренду существенно сократился: если в первой половине 2025 года он достигал 110 тыс. м2, то к концу года снизился до 6,5 тыс. м2.
Объём сделок по складам классов А и В за год, по оценкам компании, составил 323 тыс. м2, оставшись на уровне 2024 года. А вот структура спроса изменилась: доля онлайн-торговли сократилась до 13%, ключевыми арендаторами стали розничная торговля (36%) и транспортно-логистические компании (20%). В структуре сделок преобладала аренда (63%), доля купли-продажи выросла до 37%. Это максимальный показатель за последние шесть лет. За 2025 год не прошло ни одной сделки в формате BTS-аренды.
“
"На фоне реализации отложенного спроса прогнозируемый объём сделок составит 350–450 тыс. м2, в том числе за счет восстановления активности со стороны компаний онлайн-торговли", — говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Средневзвешенная ставка аренды по итогам года в классе A зафиксировалась на уровне 11 тыс. руб./м2 в год (без OPEX и НДС), она не менялась со II квартала. При этом средняя стоимость продажи снизилась до 90–100 тыс. руб./м2, что на 9% ниже показателя конца 2024 года.
“
"Уровень вакантности, как ожидается, сохранится в диапазоне 1,5–2%. Средневзвешенная ставка аренды складов класса A останется на текущем уровне как минимум до середины 2026 года, при этом к концу года возможен умеренный рост показателя", — прогнозирует Илья Князев.
