В общем объёме рынка апартаментов в новостройках Петербург занимает 13,1% рынка, сообщили аналитики компании Яндекс.
На вторичном рынке России Петербург занимает 7,9%.
В декабре 2025 года в Петербурге медианная цена м2 в апартаментах на первичном рынке установилась на уровне 238 тыс. рублей, это на 3,4% выше, чем в ноябре. Полная медианная стоимость апартаментов в новостройках при этом составила 7,2 млн руб.
На вторичном рынке медианная стоимость м2 в Петербурге выше и составляет 291 тыс. рублей (+1,6%) при полной медианной стоимости 8,5 млн руб. Медианная площадь апартаментов в городе оценивается на уровне 28,2 кв. м. Такие данные приводит Яндекс на основе анализа темы "квартиры" в поиске и анализа нейросети Алиса AI.
На корректировку цен и предложение влияют ограничения: с августа 2024 года введён запрет на стройку небольших объектов (менее 28 кв. м). Также своё влияние оказывает и сохраняющаяся федеральная законодательная неопредёленность статуса апартаментов после отклонения профильного законопроекта в Госдуме в 2025 году.
“
"Эти факторы сужают предложение новых объектов в крупных агломерациях и усиливают спрос на юг и курортные локации. На этом фоне сохраняется устойчивый ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками", — сообщили в Яндексе.
В целом по России в декабре 2025 года медианная стоимость м2 апартаментов на первичном рынке составила 408 тыс. рублей (−0,8%), на вторичном — 352 тыс. рублей (+1%), разница между сегментами достигла 15,7%. Между тем разрыв между медианной стоимостью м2 на рынке новостроек и на вторичном рынке составил 44,9%.
“
"По данным анализа нейросети Алиса AI, апартаменты окончательно закрепляются как самостоятельный инвестиционный сегмент рынка. Первичный рынок здесь формируется за счёт ожиданий будущей доходности, концепции проектов и стратегий девелоперов, тогда как вторичный рынок в большей степени отражает текущую ликвидность лотов и готовность покупателей к сделке", — сообщили в Яндексе.
Отмечается, что ограничения на строительство компактных форматов позволяют сохранять Москве и Петербургу ключевое влияние на структуру рынка апартаментов: на них приходится 32% всех апартаментов в новостройках по России (Москва — 18,9%, Петербург — 13,1%) и 37,8% предложения продажи апартаментов на вторичном рынке (Москва — 29,9%, Петербург — 7,9%). Вторым центром признан юг России: на новостройки здесь приходится 46,8% всех объектов по стране, а на вторичном рынке их доля достигает 53,6%.
"ДП" писал, что за последний год доходность от сдачи однокомнатных квартир в Петербурге снизилась ещё на 0,5 п. п. и опустилась до 5,2% годовых. Это один из самых низких показателей среди крупных городов России и наглядный индикатор того, что классическая жилая аренда в агломерации всё чаще уступает альтернативным инструментам вложений.
При этом за счёт фрилансеров и удалёнщиков, способных работать из любой точки на карте России, популярность сервисов аренды недвижимости растёт. За последние годы внутренний туризм в России растёт двузначными темпами. По оценкам Ростуризма, количество поездок внутри страны в 2025 году увеличилось почти на 40% к допандемийному уровню. На этом фоне растёт популярность апартаментов.
Но инвестиционная привлекательность апартаментов в Петербурге сегодня всё реже определяется статусом района как такового — решающим фактором становится способность проекта встроиться в локальный спрос. Подробнее об оценке апартаментов в городе читайте в материале "Делового Петербурга" о прошедшем круглом столе проекта "Апарт–индекс".
