Первые проекты в рамках КРТ в Петербурге могут быть реализованы возле станций метро "Площадь Мужества" и "Новочеркасская", считают опрошенные "ДП" эксперты.
Причина в специфике инвестиционной привлекательности кварталов у этих станций для застройщиков.
Средняя стоимость квадратного метра для строительных компаний при вовлечении в программы КРТ может достигать 262 тыс. руб./м2.
Также участники программ КРТ обязаны обустраивать объекты социальной инфраструктуры. Так, себестоимость одного места в школе или детском саду составляет 1,5-2 млн рублей, иногда доходит до 3 млн. Эти обстоятельства порой переводят экономику проектов из плюса в минус, потому как в КРТ объём социальных объектов выше, чем при обычной застройке, поясняют участники рынка.
В итоге, как подсчитал в декабре "ДП", реальный инвестиционный интерес сохраняется лишь к трём-четырём кварталам хрущёвок вблизи станций метро "Площадь Мужества" и "Новочеркасская".
Законы о КРТ дают возможность применять соответствующие механизмы не только для хрущёвок: работа возможна также на территориях нежилой застройки и незастроенных участках. Эксперты считают, что интерес в рамках КРТ могут представлять "Красный треугольник" (до 480 тыс. м2 жилья), участок за Финляндским вокзалом (560 тыс. м2), Вольный остров (1,08 млн м2), Матисов остров (200 тыс. м2) и другие локации.
Между тем в 2025 году Петербург находится на 5-м месте в России по объёму строящегося жилья. Впереди — Краснодарский край с объёмом строительства 8,27 млн м2, Московская область с 7,63 млн м2, а также Свердловская область, где в активной фазе находится 5,95 млн м2.
Три года назад, когда в Петербурге был принят закон о КРТ, "ДП" подсчитал, что в реновацию крупнейших кварталов с хрущёвками потребовалось бы вложить около 2 трлн рублей, а выручка могла достигать 2,5 трлн рублей: ориентировочная маржа достигала бы 500 млрд рублей, или около 20%. Так или иначе, это выглядело привлекательней, чем в 2025 году, когда при росте себестоимости более чем на 50% совокупные инвестиции увеличиваются примерно до 3 трлн рублей, а возможная выручка — лишь около 3,3 трлн.
Депутаты Законодательного собрания Петербурга окончательно приняли закон о КРТ 10 декабря.
Подробнее о прогнозах экспертов на реализацию программы КРТ в Петербурге и рисках для застройщиков читайте в субботу, 27 декабря, на сайте dp.ru.
