Цены в новостройках Петербурга за 2025 год выросли более чем на 20%. Итоги года на рынке новостроек крупных городов России подвели аналитики "Циана".
Спрос оказался заметно ниже прошлогоднего уровня.
Согласно проведённому исследованию, средняя цена 1 м2 в Северной столице на декабрь составляет 314,5 тыс. рублей (+21% с начала года).
По России средняя цена квадратного метра в предложении увеличилась на 14% (до 186 тыс. рублей). Уточняется, что темпы роста цен выше официальной инфляции из-за высокой стоимости строительства, а также из-за того, что более дешёвые и компактные лоты продаются быстрее.
“
"Особенно сильно "квадрат" подорожал в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре (на 29% и более). В целом чем заметнее сократился выбор на рынке, тем значительнее выросли цены", — отметили эксперты.
В Москве дополнительным фактором стали рост требований со стороны города — новые дома должны быть выше и эффектнее (а значит и дороже), а также увеличение доли проектов в сегментах "комфорт плюс» и "бизнес".
Прогнозируется, что в 2026 году цены вырастут ещё на 13–15%.
“
"Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса на фоне снижения ключевой ставки и с изменением структуры предложения. Новых проектов в 2025 году вышло заметно меньше, чем раньше, а значит на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства", — комментирует Артём Глебов, директор направления первичной недвижимости "Циана".
Число сделок год к году снизилось на 8%, однако в последние месяцы 2025 года на рынке фиксируют восстановительный рост. В 40 крупнейших локациях продано 371 тыс. квартир и апартаментов (данные за 11 месяцев). В начале года активность на рынке поддержали программы рассрочек, а в масштабе всего года ключевую роль сыграла семейная ипотека (на которую пришлось около 80% всех ипотечных сделок в новостройках).
В Московском регионе продажи за январь-ноябрь 2025 года сравнялись с продажами в январе-ноябре 2024 года.
“
"Есть вероятность, что по итогам 12 месяцев 2025 год станет даже более успешным. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области результаты на 15% ниже прошлогодних, в других миллионниках — на 12%, в остальных анализируемых городах — на 6%", — подчеркнули исследователи.
Объём предложения за год сократился на 9%. Отрицательная динамика теперь не только в столичном регионе, но и в большинстве других городов. Если в Московском регионе снижение фиксировалось уже с начала года, то в других локациях были и стагнация, и рост, и только к концу года выбор стал снижаться почти везде.
Как писал "ДП", в декабре ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками недвижимости в Петербурге достиг 24%. Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички. Ожидается, что в 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами.
Несмотря на охлаждение рынка, вывод в продажу нового жилья в Петербурге оказался по итогам года в полтора раза выше прошлогоднего. Совокупный объём запуска жилых проектов в Петербурге и Ленинградской области на начало декабря достиг 2,9 млн м2.
В Петербурге объём вывода, по прогнозу, составит около 2 млн м2 — это на 48% выше уровня 2024 года, когда было выведено 1,4 млн м2. На начало декабря рынок уже получил 1,6 млн "квадратов" нового предложения. Это ниже пикового значения 2021 года (2,4 млн м2), но на четверть выше 2022 года, когда вывод снижался до 1,6 млн м2. Подробнее об этом читайте в материале.
