Ипотечный рынок будет расти, когда ключевая ставка будет близка к нейтральным диапазонам, заявила председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.
Согласно прогнозам, это произойдёт в 2027 году.
Журналисты отметили, что многие крупные банки уже приняли решение снизить ставки по ипотеке после того, как ключевую ставку снизили до 16%, и спросили, при какой ключевой ставке оживёт рынок ипотеки, а также поинтересовались, может ли это случиться в следующем году.
По словам главы ЦБ, рыночная ипотека уже растёт, хотя преобладающую долю в выдачах всё ещё занимают льготные программы, прежде всего семейная ипотека.
“
"Но мы видим, что даже на то снижение ключевой ставки отреагировала рыночная ипотека, и считаем, что дальше по мере снижения инфляции, снижения ключевой ставки ипотека будет расти. Наверное, активизация произойдёт, когда ставка будет близка к нейтральным диапазонам", — ответила она.
Прозвучал также вопрос о том, можно ли ЦБ поздравлять с долгожданной победой над инфляцией и как быстро будет сокращаться дистанция между номинальной ставкой и нейтральной.
“
"Я точно могу сказать, что мы прошли значительную часть пути, но вторая часть дистанции, как известно, всегда тяжелее. Это знает хорошо любой марафонец. Одного месяца низкой инфляции точно недостаточно", — подчеркнула она.
Пока трёхмесячная скользящая инфляция остаётся выше цели — 5,2%.
“
"Добавьте к этому ещё инфляционные ожидания, и вы поймёте, почему мы так осторожно относимся к снижению ставки. Вы знаете наш прогноз по ключевой ставке. Мы видим, что к нейтральному уровню мы перейдём в 2027 году", — прокомментировала Набиуллина.
В пятницу, 19 декабря, совет директоров Центробанка РФ на заседании принял решение понизить ключевую ставку до 16%. Согласно прогнозу ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,0-5,0% в 2026 году и достигнет устойчивого уровня 4% во втором полугодии того же года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на целевом уровне.
Президент РФ Владимир Путин в ходе пресс-конференции поделился, что слышит много критики в адрес Центробанка в связи с решениями по ключевой ставке, но при этом старается не вмешиваться в работу регулятора.
Как писал "ДП", в Минфине считают, что рыночная ипотека в 2026 году действительно может подешеветь, однако не настолько, чтобы большинство покупателей было готово снова активно использовать этот инструмент. Хотя, по данным девелоперов, доля ипотечных сделок в общем объёме продаж сегодня стабильно превышает 50-60%, но почти полностью формируется за счёт льготных механизмов.
