Арендные ставки ТЦ в Петербурге в 2026 году вырастут до 5%

Петербургу спрогнозировали рост ставок аренды ТЦ в 2026 году на 4-5%, возможным сценарием поделилась старший директор департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.

Снижению средних ставок может способствовать рекордный ввод торговых площадей в текущем году.

Открытие новых магазинов сдерживается высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заёмных средств, отмечает эксперт.

Прогноз по динамике средних ставок аренды торговых площадей опирается на результаты 2025 года в 3 и 7%. Конъюнктура рынка может измениться только к концу следующего года, но это вряд ли повлияет на средние показатели ставок.

В текущем году запрашиваемая базовая ставка аренды помещения площадью 100 м2 на первом этаже ТЦ составляла 50–90 тыс. рублей за м2 в год.

Цены на аренду торговой и офисной недвижимости в Петербурге показали рост ещё в 2024 году. Средняя ставка при аренде торговых площадей составляла около 1,6 тыс. рублей / м2, увеличившись за последний год на 5,1%. Специалисты Focus Technologies обратили внимание, что по сравнению с докризисным 2019 годом показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. м2 торговых площадей — Ред.) в Петербурге и Москве вырос на 24%. На фоне постепенного роста потребительской активности девелоперы постепенно выводят на рынок ранее отложенные объекты.

Тем временем арендные ставки на складском рынке Петербурга начали снижаться. Этому способствует вывод новых площадей на складском рынке Петербурга. В прогнозах также рост уровня вакансий. Складской сектор уже зафиксировал разворот тренда. По данным IBC Real Estate, вакансия на рынке складов класса А выросла с 1,5% в 2024 году до 4,5% в 2025-м, а к концу 2026 года может приблизиться к 5%. При этом объёмы нового строительства остаются высокими.