Согласно предварительным итогам 2025 года, объём ввода качественной складской недвижимости в Петербурге и Ленинградской области может достичь 489 тыс. м2, рассказали "ДП" в NF GROUP. Это на 31% ниже показателя 2024 года.
Сроки ввода некоторых объектов, которые первоначально планировали достроить в 2025 году, перенесены на 2026-й.
Объём поглощения на данный момент составляет около 350 тыс. м2.
Доля свободных складских площадей в Петербурге и Ленинградской области за год выросла до 2% (с учетом субаренды), увеличившись на 0,8 п. п. относительно итогов 2024 года. Уровень прямой вакантности — 1,7%.
По данным NF GROUP, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года составит около 11 тыс. руб./ м2, незначительно увеличившись по сравнению с 2024-м. В 2026 году, по оценкам консультантов, ожидается сохранение ставок на сопоставимом уровне.
Умеренная рыночная активность и ограниченный ввод новых площадей будут удерживать показатель в диапазоне около 11 тыс. руб./м2/год, не формируя условий для существенного роста.
“
"Говорить о развороте рынка в сторону снижения ставок пока рано. Несмотря на умеренную активность, по итогам года мы ожидаем около 350 тыс. м2 — для Петербурга это нормальный рабочий уровень. Средневзвешенная ставка удерживается на отметке 11 тыс. руб. за м2 в год. Точечные дисконты встречаются, но носят эпизодический характер. Ключевой фактор сохранения ставок на текущем уровне — падение объёмов нового строительства: рынок преимущественно работает со вторичным предложением, вакантность снижается, конкуренция минимальна. В этих условиях у собственников нет причин корректировать ставки вниз. Новые проекты также выйдут на рынок в сбалансированной среде — при умеренном спросе и постепенно сокращающейся вакантности", — считает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев.
Как писал "ДП", объём инвестиций в склады в России с начала 2025 года сократился почти на 40%.
