Суд в Петербурге отказал пенсионерке в апелляции на решение суда первой инстанции об отказе на возврат проданного жилья, сообщила руководитель объединённой пресс-службы судов Петербурга Дарья Лебедева.
Женщина продала квартиру по указке мошенников в январе 2024 года.
Злоумышленники представлялись сотрудниками компании — оператора связи и Центробанка. Они запугали владелицу квартиры по имени Наталия 1960 года рождения, сообщив, что в её адрес могут быть совершены преступные действия. Для предотвращения этих "действий" женщине якобы было необходимо взять кредиты и передать деньги посредникам. В итоге пенсионерка передала преступникам собственные накопления, кредитные средства (1 млн рублей) и деньги от продажи своей квартиры (9 млн рублей).
Процедура продажи жилья при этом проходила при участии риелтора в течение двух месяцев, женщина самостоятельно подписывала все документы и ходила по банкам.
В феврале 2024 года друзья бывшей хозяйки квартиры приехали на её адрес и увидели, что в жилище новые владельцы проводят ремонт. Так Наталия поняла, что её обманули мошенники. Возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. После этого пенсионерка решила, что покупательница квартиры Анна является недобросовестным приобретателем.
Ссылаясь на положения статей 166, 168, п. 1 ст. 170, п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, женщина обратилась в суд.
Суд первой инстанции изучил огромное количество документов, справок и т. д., допросил свидетелей и сообщил: убеждённость истца в том, что сделка купли-продажи квартиры является мнимой и совершённой лишь "для вида", не является основанием для признания её недействительной.
При этом покупательница Анна перед приобретением недвижимости заключила с банком кредитный договор, оплатила договор в полном объёме, приняла объект недвижимости по акту приёма-передачи и после государственной регистрации права собственности начала ремонт.
Наталия не смогла доказать, что покупательница жилья обманула её, то же самое касается и действий риелтора.
Выборгский районный суд Наталии отказал. Решение было обжаловано. Санкт-Петербургский городской суд согласился с коллегами из районного суда. Решение вступило в законную силу.
Между тем 2 декабря в Верховный суд РФ поступила жалоба на судебное решение по делу об имуществе певицы Ларисы Долиной, указано в картотеке судебных дел. Документ направила представитель покупательницы квартиры Полины Лурье. В своей жалобе адвокат Светлана Свириденко просит рассмотреть судебные решения по вопросу сделки о покупке квартиры у Ларисы Долиной.
Случай с квартирой Ларисы Долиной в престижном районе Москвы стал прецедентным в российском праве: певица ранее по указке мошенников продала свою квартиру и передала деньги преступникам. Когда она поняла, что её обманули и сделка была реальной, она подала в суд и добилась признания сделки недействительной. В итоге покупательница квартиры осталась и без денег, и без недвижимости.
Случай запустил в России волну подобных исков: в 2025 году продавцами было оспорено более 3 тыс. сделок купли-продажи квартир по прецеденту с иском Ларисы Долиной. Тенденция связана с признанием недействительной сделки по продаже её квартиры, в результате чего покупатель лишается жилья и денег, нередко оставаясь с ипотекой.
