Гостиничное предложение в Петербурге впервые за 7 лет превысит ввод апартаментов, рассказали "Деловому Петербургу" в международной консалтинговой компании Nikoliers.
Классификацию в этом году прошли вдвое меньше номеров апарт-отелей, чем в прошлом году.
Эксперты предполагают, что в 2025 году обязательную гостиничную классификацию в Северной столице смогут пройти всего 15–20% (около 700 номеров) от общего объёма новых апартаментов, которые введут за текущий год (4,1 тыс. юнитов). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года.
“
"В связи с этим 2025 год может стать рекордным впервые за семь лет по вводу гостиничных номеров (+1,2 тыс. номеров) по сравнению с количеством новых классифицированных номеров сервисных апартаментов", — отметили аналитики.
Гостиничная классификация — это процедура распределения гостиниц и апарт-отелей по категориям — "звёздам" на основании их условий (оснащение номеров, качество услуг и т. д.). Только включённые в реестр объекты вправе оказывать гостиничные услуги.
Специалисты пояснили, что такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей.
“
"Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счёт местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счёт этой операционной модели классификация всего объёма апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной", — прокомментировала заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
По официальным данным, в городе с начала года открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 году (645 номеров).
К тому же до конца года в Петербурге планируют достроить ещё 10 апарт-отелей на 1,9 тыс. юнитов. Среди них, например, "Well Московский" (552 юнита), "Avenue Apart на Дыбенко" (374 юнита), "Life Apart Октябрьская" (203 юнита).
Динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Петербурга по категориям
Что касается гостиничных объектов, за девять месяцев текущего года в Северной столице открыли одну гостиницу — Svet (четыре звезды) на проспекте Просвещения на 802 номера.
Помимо этого, до конца года запустят ещё два отеля суммарно на 382 номера, в результате чего общее количество номерного фонда гостиниц увеличится до 17 тыс. номеров.
Как писал "ДП", стоимость сервисных апартаментов в Петербурге в последние годы планомерно растёт в разных частях города: как в историческом центре и других статусных локациях, так и в спальных районах. Средняя цена предложения в Северной столице по итогам первых 9 месяцев 2025 года составила 347 тыс. рублей за м2, по сравнению с прошлым годом она прибавила 4%. Объёмы спроса, ввода новых апарт-отелей и предложения последовательно сокращаются, начиная с 2023 года.
Для Петербурга решающее значение имеют локация, туристический поток и качество управления. Успешными оказываются проекты с сильным оператором и продуманной концепцией, способные удерживать загрузку и сглаживать сезонные риски. Подробнее о том, как в городе зарабатывают на апартаментах, читайте в материале.
