Уровень вакансии в качественных бизнес-центрах класса А и B Петербурга составляет 4,1%, подсчитали в компании Maris.
По итогам трёх кварталов 2025 года средний уровень объёма вакантных площадей увеличился на +0,9 п.п.
В офисных центрах класса А вакантны 3,9% площадей (+1,9 п.п. к декабрю 2024 года), в классе В — 4,3% (+0,6 п.п. к декабрю 2024 года). Средняя арендная ставка класса А составляет 3 000 руб./м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост с начала года — 16,7%.
В классе В ставка составляет 2 тыс./руб. в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост за три квартала — 9,3%. В третьем квартале расценки на офисы практически не менялись, хотя в первом полугодии шёл стремительный рост.
“
"В текущих условиях умеренной активности спроса и невысоких объёмах прироста нового спекулятивного предложения в четвёртом квартале будет сохраняться тенденция стагнации запрашиваемых ставок", — говорят в Maris.
По итогам трёх кварталов в бизнес-центрах класса А и B арендовано 135 тыс. м2: это на 54,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидерами спроса являются компании реального сектора (23% валового объёма спроса), на втором месте — IT компании (17%), на третьем и четвёртом месте — ретейл и дистрибуция (15%) и нефтегазовый сектор (10%).
По данным Maris, арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам третьего квартала 2025 года составляет 4,35 млн м2. Из них к классу А относится более 1,5 млн м2, к классу В — более 2,8 млн "квадратов".
С начала года введены в эксплуатацию пять офисных зданий общей арендопригодной площадью более 91 тыс. кв. м. Это бизнес-центр "Северная Пальмира" (43,7 тыс. м2), новый корпус "Невской Ратуши" (33,2 тыс. м2), вторая очередь "Атлас Сити" (8,4 тыс. м2), "Гринхаус" (2,5 тыс. м2) и расширение "Депо" (+1,8 тыс. м2). До конца года анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 31 тыс. м2.
За последнее время на рынке анонсирован ряд новых крупных офисных объектов. Например, ГК "Арсенал" собирается построить IT-парк на Мебельной улице. Этот проект находится на начальной стадии, по нему начались работы по корректировке проекта планировки территории. В конце сентября компания Element получила разрешение на строительство бизнес-центра площадью 50 тыс. м2 на Левашовском проспекте.
