IT-парк на Мебельной улице будет возведён ГК "Арсенал" в Петербурге, стало известно "Деловому Петербургу".
Эксперты высоко оценивают перспективность проекта.
ООО "Мидгард", связанное с застройщиком "Арсенал", инициировало разработку изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Мебельной, Яхтенной и Оптиков и Полиграфмашевским проездом.
Основную часть этого квартала занимает давно закрытая свалка (террикон). По данным "ДП", компания планирует застроить 3,1 га перед ней на Мебельной улице. Согласно данным Росреестра, "Мидгард" является собственником площадки с весны этого года.
В уведомлении, направленном компанией в комитет по градостроительству и архитектуре, указано, что ориентировочная площадь будущего объекта составляет 100 тыс. м2.
Как рассказали "ДП" в "Арсенале", речь идёт о создании IT-парка, в состав которого войдут: офисные площади для IT-компаний, коворкинги, центр обработки данных, рестораны, кофейни, спортзал и бассейн. Сроки реализации проекта будут зависеть от согласований. Также в состав единого проекта войдёт IT-школа.
“
"С учётом строящейся в пешей доступности станции метро мы оцениваем локацию как привлекательную для строительства крупного современного офисного пространства. Сегодня и много лет подряд есть высокий спрос на объекты офисной недвижимости, расположенные в северной и северо-западной части города. В этом объекте могут быть заинтересованы компании, которые тяготеют к „Лахта Центру“, — комментирует директор департамента коммерческой недвижимости Maris Алёна Бердиган. — Важно понимать, по какому сценарию будет реализовываться проект. Если это будет классическая аренда, можно прогнозировать успешную реализацию".
С продажей лотов ситуация сложнее — пока в Петербурге нет практики реализации крупных объектов в нарезку и нельзя с уверенностью сказать, что это будет востребовано. Также возможна продажа зданиями, в таком случае можно ожидать интереса к проекту, поскольку на рынке Петербурга есть несколько крупных компаний, которые рассматривают площади для покупки, добавила эксперт.
“
"Сейчас на офисном рынке сформировался отложенный спрос в связи с недостаточным объемом ввода бизнес-центров, что привлекает в этот сегмент новых игроков. Кроме того, на рынке не хватает объектов для покупки, которые соответствуют стандартам IT-компаний с точки зрения планировок и позволяют организовать ЦОД, — комментирует директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. — При этом объекты с большим количеством собственников являются более сложными в управлении".
Cегодня девелоперы всё чаще смотрят на сегмент коммерческой недвижимости. Так, компания Element анонсировала строительство высококлассного бизнес-центра на Левашовском проспекте. "Трест" недавно получил согласование архитектурно-градостроительного облика для бизнес-центра на улице Профессора Попова, д. 38, лит В. А группа "Эталон" отказалась от планов по строительству жилья на Киевской улице в пользу офисов.
