Современный двор перестал быть просто территорией между домами. Девелоперы и горожане всё чаще рассматривают его как продолжение квартиры — публичное, но при этом уютное, безопасное и приватное пространство.
За последние 10 лет отношение к дворам в российских новостройках пережило настоящую революцию. Пространство, которое долгое время воспринималось исключительно как техническая зона — место для проезда, парковки или галочка в проекте благоустройства, стало полноценной частью городской среды, определяющей восприятие жилого комплекса, формирующей лояльность жителей и напрямую влияющей на экономику проекта.
"За последние годы наблюдается заметная трансформация подхода к организации внутридворовых пространств в жилых комплексах. Покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству и функциональности придомовой среды, что напрямую влияет на проектирование и реализацию благоустройства", — говорит директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
Дворовый тренд
Читайте также:
Жизнь в новостройках Петербурга стала более комфортной
В первую очередь современный двор — это создание разнообразных функциональных зон: от детских и спортивных площадок до лаунж–пространств и "зелёных офисов"; акцент на озеленение, пешеходные аллеи, уединённые зоны отдыха и набережные; усиление роли дворов как центров общения и жизни сообщества.
Эксперты отмечают, что тенденции в благоустройстве дворов идут по трём ключевым направлениям: многофункциональность, приватность и инклюзивность. Современные дворы разрабатываются с учётом многосценарного использования. Детские площадки, воркаут–зоны, площадки для йоги, уединённые уголки, амфитеатры для мероприятий, лужайки для пикников, "зелёные кабинеты" для работы с ноутбуком и даже урбан–садоводство — всё это стало нормой.
"В больших проектах мы сталкиваемся с различными социальными группами будущих жильцов. Также очень важно сформировать двор, в котором будет комфортно каждому. Нужно следовать принципам инклюзивности, когда малочисленные социальные группы не будут ущемлены или мешать окружающим. И я говорю не только о людях с ограниченными возможностями или физиологическими особенностями. Нужно предусмотреть места, где каждый найдёт занятие, сможет проводить время совместно с другими, налаживать социальные связи и формировать новые сообщества", — рассказывает продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
Важно разделять активную и тихую рекреацию. Сейчас востребованы общеквартальные плей–хабы и спортивные кластеры. Внутри дворов — тихие и приватные зоны отдыха, места для пикников и настольных игр, лужайки для принятия солнечных ванн.
Важнейшая составляющая — отсутствие автомобилей на территории. Сегодня даже проектировать парковочные места внутри дворов считается морально устаревшим решением. "Помимо детских площадок появляются зоны для прогулок, уединённые аллеи, сады и фонтаны, променады, площадки для йоги, террасы, амфитеатры для мероприятий. Такие пространства делают двор “живым” и способствуют формированию атмосферы добрососедства", — считает генеральный директор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.
Причём, как отмечают эксперты, эти тенденции уже распространяются на все классы жилья — не только премиум и бизнес, но и массмаркет.
Дорого и не богато
Стоимость создания качественного двора выросла в разы: за счёт ландшафтного проектирования, использования натуральных и долговечных материалов, малых архитектурных форм, освещения, дренажа и инженерных решений. Дополнительные расходы — сотрудничество с известными студиями и урбанистами.
По словам коммерческого директора ГК "Алькор" Алексея Бушуева, в структуре себестоимости жилого комплекса на комплексное благоустройство и озеленение в среднем девелоперы тратят от 4 до 8%. "Итоговая стоимость варьируется в зависимости от класса объекта, архитектурной концепции и маркетинговой стратегии. В проектах высокого класса эта цифра может достигать 10%. За последний год с учётом роста цен на строительные материалы, инженерные решения и ландшафтные элементы затраты на благоустройство увеличились в среднем на 15–20%", — уточняет он.
Филипп Шраге, основатель строительной компании Kronung, говорит, что себестоимость качественного двора за последние 3–4 года выросла почти в 2 раза — с 4–5 до 9–10 тыс. рублей за 1 м² территории. "Причина — рост стоимости материалов, проектных решений, инсталляций и ландшафта. Однако эта инвестиция окупается: проекты с сильной общественной средой лучше продаются, выше удержание арендаторов и цена перепродажи. В конечном счёте это повышает капитализацию жилья и формирует лояльную среду внутри ЖК. Мы рассматриваем двор не как расход, а как актив", — уверен эксперт.
Как говорят эксперты, двор стал частью стратегии устойчивого развития. Он отражает заботу о социальной среде, экологии, энергосбережении и качестве жизни. Это касается не только премиального сегмента. В комфорт–классе тоже растёт внимание к благоустройству: жильцы ожидают этого по умолчанию.
“
Среди всех составляющих жилого строительства дворовые территории получили, пожалуй, самое большое развитие. Это хорошая возможность индивидуализировать проект, привлечь больше внимания к нему. Как на этапе презентации проектных решений покупателям, так и после ввода домов в эксплуатацию — как уже наглядный пример подхода. В свою очередь это очень быстро изменило отношение и ожидания покупателей от данной составляющей. Делать двор по образцу 10–летний давности уже непозволительно. Нужно делать классно и находить на этом пути преимущества, которые станут одной из отличительных черт конкретного проекта.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
“
Если за последнее время брать всего год, то с точки зрения дворов и благоустройства ничего для застройщиков не изменилось — это важная часть любого девелоперского проекта и каждый застройщик в меру экономики создаёт или хотя бы старается создать концептуальное и продуманное пространство для жителей своего объекта. У многих компаний уже созданы и даже доработаны собственные "стандарты благоустройства". Покупатели в свою очередь также уделяют большое внимание этой части проекта. Двор без машин, зонирование по возрастам, уникальные МАФы и детские площадки уже почти перестали вызывать вау–эффект, все ждут этого по умолчанию, причём даже в комфорт–сегменте. Безусловно, везде растёт и себестоимость, но это происходит по всем направлениям отрасли.
Вячеслав Батаков
CЕО консалтинговой компании МОСТ
