Современный двор перестал быть просто территорией между домами. Девелоперы и горожане всё чаще рассматривают его как продолжение квартиры — публичное, но при этом уютное, безопасное и приватное пространство.
За последние 10 лет отношение к дворам в российских новостройках пережило настоящую революцию. Пространство, которое долгое время воспринималось исключительно как техническая зона — место для проезда, парковки или галочка в проекте благоустройства, стало полноценной частью городской среды, определяющей восприятие жилого комплекса, формирующей лояльность жителей и напрямую влияющей на экономику проекта.
"За последние годы наблюдается заметная трансформация подхода к организации внутридворовых пространств в жилых комплексах. Покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству и функциональности придомовой среды, что напрямую влияет на проектирование и реализацию благоустройства", — говорит директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
Дворовый тренд
Читайте также:
Жизнь в новостройках Петербурга стала более комфортной
В первую очередь современный двор — это создание разнообразных функциональных зон: от детских и спортивных площадок до лаунж–пространств и "зелёных офисов"; акцент на озеленение, пешеходные аллеи, уединённые зоны отдыха и набережные; усиление роли дворов как центров общения и жизни сообщества.
Эксперты отмечают, что тенденции в благоустройстве дворов идут по трём ключевым направлениям: многофункциональность, приватность и инклюзивность. Современные дворы разрабатываются с учётом многосценарного использования. Детские площадки, воркаут–зоны, площадки для йоги, уединённые уголки, амфитеатры для мероприятий, лужайки для пикников, "зелёные кабинеты" для работы с ноутбуком и даже урбан–садоводство — всё это стало нормой.
"В больших проектах мы сталкиваемся с различными социальными группами будущих жильцов. Также очень важно сформировать двор, в котором будет комфортно каждому. Нужно следовать принципам инклюзивности, когда малочисленные социальные группы не будут ущемлены или мешать окружающим. И я говорю не только о людях с ограниченными возможностями или физиологическими особенностями. Нужно предусмотреть места, где каждый найдёт занятие, сможет проводить время совместно с другими, налаживать социальные связи и формировать новые сообщества", — рассказывает продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
Важно разделять активную и тихую рекреацию. Сейчас востребованы общеквартальные плей–хабы и спортивные кластеры. Внутри дворов — тихие и приватные зоны отдыха, места для пикников и настольных игр, лужайки для принятия солнечных ванн.
Важнейшая составляющая — отсутствие автомобилей на территории. Сегодня даже проектировать парковочные места внутри дворов считается морально устаревшим решением. "Помимо детских площадок появляются зоны для прогулок, уединённые аллеи, сады и фонтаны, променады, площадки для йоги, террасы, амфитеатры для мероприятий. Такие пространства делают двор “живым” и способствуют формированию атмосферы добрососедства", — считает генеральный директор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.
Причём, как отмечают эксперты, эти тенденции уже распространяются на все классы жилья — не только премиум и бизнес, но и массмаркет.
Дорого и не богато
Стоимость создания качественного двора выросла в разы: за счёт ландшафтного проектирования, использования натуральных и долговечных материалов, малых архитектурных форм, освещения, дренажа и инженерных решений. Дополнительные расходы — сотрудничество с известными студиями и урбанистами.
По словам коммерческого директора ГК "Алькор" Алексея Бушуева, в структуре себестоимости жилого комплекса на комплексное благоустройство и озеленение в среднем девелоперы тратят от 4 до 8%. "Итоговая стоимость варьируется в зависимости от класса объекта, архитектурной концепции и маркетинговой стратегии. В проектах высокого класса эта цифра может достигать 10%. За последний год с учётом роста цен на строительные материалы, инженерные решения и ландшафтные элементы затраты на благоустройство увеличились в среднем на 15–20%", — уточняет он.
Филипп Шраге, основатель строительной компании Kronung, говорит, что себестоимость качественного двора за последние 3–4 года выросла почти в 2 раза — с 4–5 до 9–10 тыс. рублей за 1 м² территории. "Причина — рост стоимости материалов, проектных решений, инсталляций и ландшафта. Однако эта инвестиция окупается: проекты с сильной общественной средой лучше продаются, выше удержание арендаторов и цена перепродажи. В конечном счёте это повышает капитализацию жилья и формирует лояльную среду внутри ЖК. Мы рассматриваем двор не как расход, а как актив", — уверен эксперт.
Как говорят эксперты, двор стал частью стратегии устойчивого развития. Он отражает заботу о социальной среде, экологии, энергосбережении и качестве жизни. Это касается не только премиального сегмента. В комфорт–классе тоже растёт внимание к благоустройству: жильцы ожидают этого по умолчанию.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
Среди всех составляющих жилого строительства дворовые территории получили, пожалуй, самое большое развитие. Это хорошая возможность индивидуализировать проект, привлечь больше внимания к нему. Как на этапе презентации проектных решений покупателям, так и после ввода домов в эксплуатацию — как уже наглядный пример подхода. В свою очередь это очень быстро изменило отношение и ожидания покупателей от данной составляющей. Делать двор по образцу 10–летний давности уже непозволительно. Нужно делать классно и находить на этом пути преимущества, которые станут одной из отличительных черт конкретного проекта.
Вячеслав Батаков
CЕО консалтинговой компании МОСТ
Если за последнее время брать всего год, то с точки зрения дворов и благоустройства ничего для застройщиков не изменилось — это важная часть любого девелоперского проекта и каждый застройщик в меру экономики создаёт или хотя бы старается создать концептуальное и продуманное пространство для жителей своего объекта. У многих компаний уже созданы и даже доработаны собственные "стандарты благоустройства". Покупатели в свою очередь также уделяют большое внимание этой части проекта. Двор без машин, зонирование по возрастам, уникальные МАФы и детские площадки уже почти перестали вызывать вау–эффект, все ждут этого по умолчанию, причём даже в комфорт–сегменте. Безусловно, везде растёт и себестоимость, но это происходит по всем направлениям отрасли.
