Крестовский остров занял первое место по стоимости квадратного метра на рынке элитной вторичной недвижимости Петербурга, сообщает NF GROUP. Средняя стоимость "квадрата" здесь сегодня составляет 1,03 млн м2. За года она выросла на 11%. На втором месте находится локация "золотой треугольник", где м2 в среднем стоит 1,01 млн руб. Примечательно, что за год цена снизилась на 10%.
В целом, по итогам июня 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Петербурга достигла 849 тыс. рублей/м2, увеличившись за полгода на 13%. Средняя стоимость экспонируемого на вторичном рынке лота составила 161 млн рублей, сократившись за год на 1%.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга
Сегодня на Крестовском сосредоточено 29% от общего объема предложения элитной "вторички". На втором месте — Петроградская сторона (23%), на третьем — "золотой треугольник".
Структура предложения на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга по локациям.
Средняя площадь лота в экспозиции за год снизилась на 16 м2 до 183 м2. Это все равно значительно больше по сравнению с первичным рынком, где средняя площадь предложения составляет 126 м2. При этом средняя запрашиваемая площадь лота на вторичном рынке — 168 м2 (на 13 м2, чем год назад). Чаще всего покупатели заинтересованы в покупке квартир и апартаментов площадью от 120 до 150 кв. м (24% общего количества заявок).
Покупательскую активность на вторичном рынке элитного жилья в I полугодии 2025 года можно охарактеризовать как умеренную, говорит директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Петербурге Алия Ханбекова. Количество запросов на приобретение элитных квартир и апартаментов, поступивших за январь–июнь 2025 года, сократилось на 31% по сравнению аналогичным периодом 2024 года.
“
"Охлаждение покупательской активности после трех лет стабильно высокого интереса к сегменту отчасти закономерно и связано с вымыванием значительного объема качественного предложения", — поясняет Алия Ханбекова.
Напомним: в 2023 году одной из самых дорогих квартир, сдающихся в аренду, в Петербурге стала 4-комнатная квартира в ЖК "Привилегия" на Крестовском острове, которая предлагалась арендаторам за 750 тысяч рублей в месяц.
Как писал "ДП", доля Крестовского острова в структуре предложения элитных новостроек Петербурга сократилась с 39% в 2015 году до 15% в 2025 году. При этом цены выросли в 3,3 раза и достигли 1,1 млн рублей за м2.
