Торговая недвижимость в Северной столице замерла в ожидании следующего решения ЦБ: крупные проекты поставлены на паузу. Бизнес ждёт снижения ключевой ставки для реализации крупных проектов, которые пришлось отложить в 2024 году.
На петербургском рынке коммерческой недвижимости сохраняется достаточное количество активов, которые привлекают участников с точки зрения инвестиций. Однако закрытие сделок ожидается лишь при снижении стоимости либо снижении ключевой ставки ЦБ, так как заёмное финансирование со ставкой 20% является для бизнеса дорогостоящим.
Опрошенные "ДП" представители отрасли указывают, что снижение ставки не оказало влияния ни на готовность инвесторов к новым сделкам, ни на стоимость кредитов. Рынок замер в ожидании более существенного снижения.
Игроки ждут притока средств с депозитов со снижением ставок по кредитам до уровня, который является приемлемым в реалиях сегодняшней финансовой модели, указывает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Дарья Гончарова. При этом Петербург является для инвесторов самым привлекательным рынком России с точки зрения порога входа и сроков окупаемости.
Аналитики на рынке коммерческой недвижимости в беседе с "ДП" выделяют такие тенденции, как огромный отложенный спрос, ожидание выхода на рынок банкротных активов, высокий спрос на относительно недорогие лоты, дальнейший рост и развитие рынка ЗПИФ и пауза со стороны немногочисленных оставшихся в Северной столице иностранных компаний — владельцев недвижимости.
В ожидании находится и сегмент light industrial, где заявлено несколько крупных проектов. Однако с прошлого года они были "поставлены на стол". Главным фактором, подчёркивают игроки, является ключевая ставка.
О крупных сделках, объёмах и ожиданиях на рынке коммерческой недвижимости в Северной столице, а также о планах самих участников читайте в материале dp.ru 3 июля.
