На фоне резкого роста стоимости квартир загородные дома всё чаще рассматривается семьями при покупке жилья. За сопоставимую сумму в области можно приобрести больше квадратных метров и собственный земельный участок. Инфраструктура же в ближайших к городу локациях уже не проигрывает петербургской.
Стоимость новостроек на рынке недвижимости Северной столицы с 2020 года выросла почти в два с половиной раза. Согласно информации Dataflat, по итогам мая 2025 года средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте составляла 293,7 тыс. рублей, в январе 2022 года — 195,3 тыс. рублей. А по данным "Яндекс.Недвижимость", в конце 2020-го она была на уровне 122,5 тыс. рублей.
На этом фоне загородные дома становятся все более привлекательными даже с учетом того, что наш рынок по цене «квадрата» является вторым в стране (после Москвы): в "Домклик" подсчитали, что по итогам января 2025 года, медианная стоимость загородного жилья в Петербурге составляет 140,2 тыс. руб./м2. Все чаще люди рассматривают покупку дома или таунхауса за городом как выгодную и комфортную альтернативу квартире в мегаполисе, говорят брокеры. Это особенно актуально для семей, которые помимо расширения жилплощади ставят себе целью создание благоприятных условий для воспитания детей. Возможность обустройства собственного сада с обособленной детской площадкой вместе с общей более благоприятной экологической средой для многих становится решающим фактором при выборе в пользу "загородки".
Если ещё пять или десять лет назад позитивные факторы жизни на природе перевешивались отсутствием инфраструктуры, то сегодня этот вопрос полностью потерял актуальность, говорят эксперты. В наши дни в составе качественных загородных проектов или в шаговой доступности от них есть не только детские сады, но и школы, поликлиники, хорошие рестораны, спортивные и развлекательные комплексы, разнообразный выбор магазинов. В зону доставки большинства ретейлеров уже входят поселки ближайших областных и тем более городских районов. Кроме того, постоянно улучшается транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом. Сейчас до школы или работы из загородного дома в зависимости от локации можно доехать быстрее, чем из ряда городских многоквартирных домов.
По словам брокеров, с учётом специфики загородной жизни (необходимость самостоятельно решать вопросы по инженерии, текущему ремонту и пр.) наиболее привлекательным вариантом для молодых семей является мало представленный в петербургском регионе формат таунхаусов (урбан-вилл) — малоэтажных жилых комплексов блокированной застройки, покупатели которых получают прилегающий участок, оставаясь при этом с централизованным обслуживанием и службами эксплуатации, к которым привыкли в многоквартирных домах в городе. Сейчас застройщики, стремящиеся получить максимальный метраж на своих участках, редко заявляют такие проекты, хотя в 2010-х несколько таких комплексов было построено в Коломягах. На данный момент в стадии строительства есть лишь один такой проект — клубный жилой комплекс "Моменты.Repino" в поселке Ленинское Выборгского района Ленобласти.
Клубный жилой комплекс "Моменты.Repino" в поселке Ленинское Выборгского района Ленобласти
"Проект становится отличной альтернативой традиционным городским квартирам. За ту же цену, что можно заплатить за небольшую квартиру в центре, здесь возможна покупка собственного дома с участком и парковкой, — говорит управляющий партнёр группы компаний Puzzle Realty Марина Шкурко. — При выборе места для постоянного проживания горожане обращают внимание на доступность детских садов, школ, ресторанов и фитнес-комплексов. В "Моменты.Repino" предусмотрены подобные возможности, а сама локация на границе Курортного и Выборгского районов Ленобласти предлагает уже существующие объекты инфраструктуры". По данным на июнь 2025 года, стоимость домовладения в проекте площадью 98,8 м2 начинается с 19,8 млн рублей. В пересчёте на средний метр в новостройках в городе это 68 метров, а в новостройках бизнес-класса, средняя стоимость которых в мае 2025-го составляла около 376 тыс. руб./м2, — 53 метра. Вместе с домом покупатели урбан-вилл получают участок — от 2,5 соток и 2 парковочных места.
"Высокий спрос на наш продукт во многом объясняется выбранным форматом жилья, по сути не представленным сегодня на рынке Петербурга, но широко известным как в России, так и в мире, хотя престижная локация также обращает на себя внимание покупателей, — рассказывает Илья Линник председатель правления ГК "РЕСПЕКТ", генеральный директор и основной бенефициар ООО "СЗ ЛЕНИНСКОЕ". — Сегодня у многих сформирован запрос на загородное проживание, при этом далеко не все хотят жить далеко от цивилизации и брать на себя все заботы по строительству, а затем и уходу за индивидуальным домом и большим участком — это требует не только средств и времени, но и специальных навыков. Идеальным вариантом становятся проекты, где комфорт городской жизни сочетается со всеми плюсами загородной. Это проявляется не только в благоприятной экологической обстановке и близости к природе, но и в возможности обустроить собственную зону отдыха как на участке, так и на эксплуатируемой кровле, пользоваться общей инфраструктурой в виде зон отдыха на территории поселка, спа-центра, детского сада, ресторана и т.д.".
Вид на набережную клубного жилого комплекса "Моменты.Repino" в поселке Ленинское Выборгского района Ленобласти
Тенденция к росту спроса на загородную недвижимость продолжит укрепляться в ближайшие годы, особенно в условиях сохранения высоких цен на городские квартиры, уверены брокеры. При этом очевидно, что стоимость загородных домов и таунхаусов с развитием инфраструктуры в пригородных зонах с хорошей транспортной доступностью также будет расти. "Важно помнить, как быстро развиваются районы мегаполиса. Когда-то вблизи станции метро "Приморская" мой дедушка охотился на уток, а сегодня здесь расположены современные деловые комплексы, — комментирует Марина Шкурко. — То, что сейчас кажется загородной местностью, через несколько лет может стать полноценным районом Санкт-Петербурга с разветвленной инфраструктурой и удобствами для жителей".
