После принятия в конце прошлого года федерального закона о регулировании деятельности объектов размещения, ключевые игроки рынка апартаментов позитивно оценивают перспективы развития отрасли, особенно в конкуренции с отелями.
Апартаменты уже успели зарекомендовать себя, как надёжный инструмент инвестиций. И этому способствовал ряд факторов. Во-первых, за последние десятилетия именно недвижимость оставалась самой твёрдой валютой, несмотря ни на какие изменения денежно-кредитной политики нашего государства. Более того, как отмечают эксперты, в последнее время уровень доверия к банковской системе стал снижаться, и люди начали постепенно выводить средства со вкладов. Во-вторых, те, кто раньше инвестировал в квартиры и стрит-ретейл, всё чаще стали присматриваться к апартаментам под управлением профессиональной сетевой компании, потому что такой актив позволяет получать пассивный доход, не включаясь в рабочие процессы.
Как известно спрос рождает предложение, поэтому рынок планомерно продолжает пополняться новыми проектами. И текущий год — не исключение. Как рассказала "ДП" заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш, в 2025 году в Петербурге заявлено к вводу 15 объектов сервисных апартаментов общей вместимостью 5,4 тыс. юнитов. Таким образом, количество апарт-отелей к концу года может увеличиться до 62 шт. или 15 тыс. юнитов.
"Рынок сервисных апартаментов в Петербурге можно считать насыщенным. На фоне этого можно отметить некоторое замедление темпов продаж. По данным на апрель 2025 года, девелоперы продали 41% (65,7 тыс. м2) площадей в строящихся объектах, которые должны сдать до конца года. Сейчас в городе на Неве предлагают 27,6 тыс. м2 сервисных апартаментов (887 лотов) — это 16% от суммы площадей всех проектов, запланированных к вводу в 2025-м (160,2 тыс. м2)", — дополнила эксперт.
Среди последних проектов — возведение современного многофункционального комплекса, включающего сервисные апартаменты, на месте старого торгового центра у метро "Академическая". Разрешение на строительство нового объекта было получено недавно ООО "Инвест-Проект" и ООО "Инвест-Трейд".
По словам генерального директора компаний Дмитрия Мурашкина, прежде чем выходить на рынок, у команды было чёткое понимание, что любой новый объект должен заключать в себе уникальное торговое предложение для инвесторов, будь то удачная локация или концепция в целом.
"Мы постарались сделать сразу несколько акцентов. В первую очередь, это перспективная локация и возможность диверсификации доходов инвесторов за счёт того, что в управлении будут находиться не только апартаменты, но и офисы, а также ресторан и паркинг. Кроме того, оптимальный номерной фонд в 545 юнитов и общая полезная площадь здания 36 277 м2 создают потенциал для высокой доходности", — отметил Дмитрий Мурашкин.
Сложившийся микрорайон возле метро "Академическая" оценила и Евгения Кулеш, добавив, что это локация обладает хорошей транспортной доступностью и имеет перспективы дальнейшего качественного обновления и роста, в том числе, с учётом планов развития территории Политехнического университета и создания новой современной среды для обучения и работы.
В то же время, подчеркнула эксперт, чтобы стать новой точкой притяжения, объект должен иметь качественное наполнение, соответствующее окружению и современному рынку, обладать интересной и функциональной архитектурой и, конечно, эффективно управляться.
В данный момент, по словам Дмитрия Мурашкина, компания как раз выбирает подрядную организацию, ведёт подбор управляющей компании, потому что именно от неё зависят итоговые показатели доходности, а также рассматривает привлечение финансового партнёра в проект.
С учётом не стихающего интереса к апартаментам, ряда их преимуществ для инвестора и в контексте начала цикла снижения ключевой ставки, большинство экспертов сходятся во мнении, что говорить о перенасыщении петербургского рынка апартаментов пока преждевременно. Тем более, на фоне бурного развития внутреннего туризма. Не случайно городские власти ожидают рост турпотока с 11,6 млн человек в 2024 году до 18,3 млн к 2030-му. А для этого непременно потребуется обновление имеющейся инфраструктуры, включая транспорт, общественные пространства и, конечно, качественные объекты размещения.
