В Петербурге и Ленобласти медианная площадь выставленного на продажу частного дома составила в мае 124 м2, подсчитали аналитики сервиса Яндекс.Недвижимость.
124 м2 — это один из самых высоких показателей среди регионов с городами-миллионниками.
Дом под Петербургом: цены, сравнение
При средней стоимости 11,2 млн рублей регион предлагает просторные дома, уступая по площади только Московской области, говорится в исследовании.
В Петербурге и области медианная стоимость частных домов за год выросла на 5,6%, при этом за последний месяц количество предложений увеличилось на 1,4%, а цена квадратного метра незначительно снизилась (–0,6%). Медианная стоимость "квадрата" частного дома в регионе достигла 88 тыс. рублей, что на 4,8% выше, чем год назад.
“
"Петербург и Ленобласть — один из крупнейших региональных рынков загородной недвижимости в России, при этом темпы роста цен здесь существенно ниже среднего по другим регионам со столицами-миллионниками. Стоимость квадратного метра остаётся существенно ниже московских показателей, что делает рынок более доступным для широкого круга покупателей", — считает коммерческий директор сервиса Яндекс.Недвижимость Евгений Белокуров.
Лидером по количеству предложений на рынке частных домов является Краснодарский край — на него приходится 38,1% всех объявлений. На втором месте Московский регион с долей 22,5%, на третьем — Ростовская область (14,4%).
Самые высокие медианные цены в московской агломерации (115 тыс. рублей), Краснодарском крае (96 тыс. рублей), агломерация Петербурга (88 тыс. рублей) замыкает тройку. Самые доступные медианные цены, по оценке сервиса, в Пермском крае (51 тыс. рублей), Волгоградской области (51 тыс. рублей) и Омской области (54 тыс. рублей).
Спрос на загород: локации и большие стройки
Петербургский рынок загородной недвижимости показывал разную динамику за последние десятилетия — были и спады, и подъемы, комментирует потенциал рынка загородной недвижимости директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей.
Как отмечает эксперт, в настоящий момент можно говорить о наличии устойчивых предпосылок для поддержания спроса на загородную недвижимость в агломерации Петербурга и сегменте ИЖС в Ленинградской области.
Так, в первую очередь стоит отметить предпочитаемый элитой города курортный район и северное направление (Репино, Комарово), которое в большей степени приспособлено не столько для загородного проживания, сколько для дачного, как сезонного, так и круглогодичного, постоянного, что является важным критерием при выборе загородной недвижимости.
Вместе с тем за последнее время развивается восточное направление загородной недвижимости, а с появлением транспортной дорожной сети — и южное направление, которое по своим природным характеристикам, живописности, близости залива не уступает северу, но проигрывает в части социальной и развлекательной инфраструктуры, говорит аналитик.
Дополнительно сохраняется ценовая доступность квадратного метра по сравнению с московским рынком, что расширяет аудиторию покупателей. Вместе с тем, обращает внимание Елизавета Конвей, необходимо учитывать, что ограниченные финансовые инструменты для покупки или строительства загородного жилья всё ещё сдерживают более резкий рост спроса.
Стоит также отметить формат, который пользуется большим спросом среди покупателей, — загородные апартаменты, являющийся своего рода компромиссом между городом и загородом.
Что касается возможного влияния роста цен на жильё в городских новостройках и запуска крупных инфраструктурных проектов, таких как ВСМ и КАД-2, то это, вероятно, подтолкнёт девелоперов осваивать новые локации и повышать качество внутренней инфраструктуры поселков, сделает такие проекты более привлекательными для постоянного проживания.
“
"Однако важно помнить, что загородная недвижимость по-прежнему рассматривается большей частью покупателей как вторая или дополнительная к городской квартире, и в ближайшей перспективе вряд ли станет её полноценной альтернативой. В этом контексте спрос будет в значительной степени зависеть от того, насколько застройщики смогут предложить готовый к жизни продукт и гибкие финансовые условия сделки", — поясняет управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей.
ИЖС и элит в агломерации
Меж тем, весной "Деловой Петербург" писал, что спрос на элитную загородную недвижимость в Петербурге и Ленобласти по итогам I квартала 2025 года вырос на 10%. 80% продаж приходится на объекты в организованных коттеджных поселках, оставшиеся 20% — на индивидуальную застройку.
Наиболее востребованным форматом являются участки без обязательного подряда, но с соблюдением общей стилистики коттеджного посёлка (40% сделок).
Если говорить об ИЖС, то в большинстве регионов России зимой-весной 2025 года стоимость постройки собственного дома снизилась на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Ещё к осени 2024 года в Ленобласти объёмы ввода частных домов резко пошли в рост после спада. Петербуржцы, которые возводят дома в соседнем регионе, оформили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 20,1 млрд рублей (+22%).
В петербургской агломерации в начале 2025 года средняя полная цена дома за год снизилась на 4,9% и составила 17,4 млн рублей. Медианная стоимость "квадрата" выросла на 7,5%, к февралю 2025 года — до 119 тыс. рублей.
Как отмечалось, снижение средней полной стоимости дома на фоне роста стоимости м2 свидетельствует о сокращении средней площади (–7%) выставленных на продажу лотов. За год количество предложений в сегменте частных домов выросло на 14,9%.
