В большинстве регионов России зимой-весной 2025 года стоимость постройки собственного дома снизилась на 10–15% по сравнению с прошлым годом, сообщают участники рынка.
Газобетон упал в цене на треть, силикатные блоки — на 22%, керамзитоблоки — на 29%
“
"В этом году из-за введения эскроу-счетов в ИЖС и низкой доступности кредитных ресурсов строительный сезон начался с более умеренного спроса, чем это наблюдалось в последние пару лет. На этом фоне часть основных стройматериалов, которая традиционно дорожает на старте сезона, оказалась дешевле на 25–30%, чем годом ранее", — так объяснил тенденцию "Известиям" представитель завода стеновых материалов "Поревит".
При этом снижение цен фиксируют и на металл, в связи чем доступнее стали материалы для кровли и арматура. По оценке владельца стройкомпании "Дом Лазовского" Максима Лазовского, падение стоимости составляет около 20% по сравнению со средней ценой прошлого года.
Удешевление строительных блоков, которые составляют основу многих частных домов, связано с уменьшением цен на сырьё для их производства, пояснил изданию ведущий аналитик брокерской компании AMarkets Игорь Расторгуев.
По его словам, в регионах, где возведение домов из этих материалов наиболее популярно, снижение цен ощутимо.
При этом глава департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина отмечает, что минимума цены достигли осенью-зимой, сейчас они снова растут.
“
"Уже с зимы цены снова пошли вверх, и если посмотреть, например, на крайне популярные в строительстве загородных домов газоблоки, то условным дном падения цен на них стали ноябрь-декабрь 2024 года. А если сравнивать цену этого материала в закупке год к году, то с марта 2024 по март 2025 года газоблоки подорожали примерно на 15%", — отметила эксперт.
Более того, директор портала "Всеостройке.рф" Светлана Опрышко считает, что в 2025 году стоит быть более готовым к росту цен на стройматериалы, нежели рассчитывать на их дальнейшее снижение. Она отмечает, что если объёмы выпускаемых стройматериалов на фоне снижения спроса на жильё будут сокращаться, то закономерно вырастет стоимость производства этих товаров, а это скажется на стоимости возведения дома.
В петербургской агломерации в начале 2025 года средняя полная цена дома за год снизилась на 4,9% и составила 17,4 млн рублей, подсчитали ранее в "Яндекс. Недвижимость". Медианная стоимость "квадрата" выросла на 7,5%, к февралю 2025 года — до 119 тыс. рублей.
Снижение средней полной стоимости дома на фоне роста стоимости м2 свидетельствует о сокращении средней площади (–7%) выставленных на продажу лотов. За год количество предложений в сегменте частных домов выросло на 14,9%.
К осени 2024 года в Ленобласти объёмы ввода частных домов резко пошли в рост после спада. Петербуржцы, которые возводят дома в соседнем регионе, оформили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 20,1 млрд рублей (+22%).
В 2024 году наибольшим спросом пользовались участки без подряда — когда покупатель может сам определиться со строительной компанией и с проектом будущего дома. Доля таких лотов составила 86%. К апрелю 2025 года цена типовых загородных домов в Ленобласти выросла до 150 тысяч за "квадрат". Подробнее о том, сколько стоит дом в регионе построить — в материале "Делового Петербурга".
