В Петербурге выросло предложение новой недвижимости. При этом отмечается снижение продаж.
Об этом сообщили в пресс-службе группы компаний ПСК по итогам первых 5 месяцев 2025 года. Там отметили, что за указанный период ипотека в Петербурге опустилась на минимальные значения за 6 лет.
Общее количество ипотечных сделок с новой недвижимостью в городе с января по май уменьшилось в 2,6 раза год к году. При этом было выдано чуть менее 5,2 тыс. ипотечных займов.
Продажи нового жилья за тот же период снизились год к году только в 1,5 раза — как в единицах, так и в квадратных метрах. В городе всего продано 11,4 тыс. квартир общей площадью 455 тыс м2.
На долю ипотечных сделок пришлось 44% от всего объёма продаж новой жилой недвижимости в Северной столице. Альтернативными стали рассрочки и спецпрограммы с банками.
“
"Такая доля ипотеки минимальная за последние 6 лет. Даже в 2019 году показатель был чуть выше — 49%. В свою очередь на практике доля семейной ипотеки сейчас — 99%, и это исторически, да и технически наивысший показатель. Относительно ей расти уже некуда, но количественный рост возможен. Анонсированное расширение этой программы потенциально приведёт к росту доли займов в покупках, по предварительным оценкам, до 70-75% к концу года. Но результат будет зависеть от объёмов государственного субсидирования и величины ключевой ставки", — рассказал коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
По состоянию на конец мая в новостройках Петербурга предлагалось 1,7 млн м2 квартир и апартаментов. Но только 180 тыс. м2 выведены в продажу в 2025 году. Остальные 90% начали продаваться ещё до 2025 года. Динамика пополнения выбора новой недвижимости с начала года почти вдвое опережает показатель первой половины года предыдущего.
Несмотря на сохраняющуюся привлекательность депозитов как способа сохранения капитала, недвижимость остается востребованным инструментом вложений среди покупателей, располагающих собственными накоплениями, отмечает директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей.
Часть этих средств, отмечает эксперт, направляется на приобретение жилья как более надежного и материального актива. При этом ипотека используется не столько как основной, сколько как дополнительный финансовый инструмент для оптимизации структуры сделки.
“
"В результате снижение объемов ипотечного кредитования не приводит к пропорциональному сокращению общего числа сделок: покупатели продолжают приобретать жилье за счет собственных средств или комбинированных схем финансирования. Это и объясняет наблюдающееся расхождение между динамикой ипотечных сделок и общим уровнем продаж на первичном рынке", — пояснила "ДП" управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей.
Как писал "Деловой Петербург", в мае на рынке жилья начался традиционный сезонный спад. В Петербурге и Ленобласти по договорам долевого участия (ДДУ) было продано 4075 квартир и апартаментов по сравнению с 4482 в апреле. В квадратных метрах объём продаж составил 159,7 тыс. м2 против 176,9 тыс. м2 месяцем ранее. Эксперты утверждают, что покупатели интересуются приобретением недвижимости, но медленнее выходят на сделки.
