На рынке жилья начался традиционный сезонный спад. Пока что он выглядит достаточно мягким по сравнению, например, с Москвой.
По данным DataFlat.ru, в мае в Петербурге и Ленобласти по договорам долевого участия (ДДУ) было продано 4 075 квартир и апартаментов по сравнению с 4482 в апреле. В квадратных метрах объём продаж составил 159,7 тыс. м2 против 176,9 тыс. м2 месяцем ранее.
И в Петербурге, и в Ленобласти объёмы продаж снизились примерно одинаково — на 9–10%. Для сравнения: в Москве спад составил 19%.
Средняя цена квадратного метра в Петербурге снизилась за месяц на 1%, составив 293,6 тыс. рублей, а доля ипотечных сделок выросла с 38 до 47%.
В Ленобласти цены также символически выросли на 1%, достигнув 168,4 тыс. рублей. Доля ипотеки осталась прежней — 59%.
Средняя площадь квартиры в Петербургской агломерации снизилась на 1%, составив 39,2 м2. Средняя цена квартиры без учёта скидок уменьшилась также на 1% — до 9,9 млн рублей (11,2 млн в Петербурге и почти 7 млн — в Ленобласти).
Опрошенные "ДП" застройщики говорят, что это традиционный сезонный спад. "Однако в последние 2 года фактор сезонности выражен не так ярко, это касается новогодних и майских праздников, а также летних месяцев", — рассказывает коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
В настоящий момент люди интересуются покупкой недвижимости, но медленнее выходят на сделки, говорит директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова. "Сейчас приобретают жильё инвесторы (в рассрочку или при 100%–ной оплате) или клиенты, у которых есть принципиальная потребность улучшить свои жилищные условия", — отмечает она.
Продажи в единицах квартир просели сильнее, чем в квадратных метрах, делится данными по своей компании начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов. "В мае количество реализованных квартир уменьшилось на 8% в сравнении с апрелем, а в квадратных метрах — на 6%. Можно сделать вывод, что спрос сместился в сторону квартир большей площади — семейного формата. Не исключено, что сыграла роль семейная ипотека", — предполагает эксперт.
Отмена банковской комиссии при выдаче субсидированной ипотеки, которой опасались застройщики, пока не сказалась на продажах. "Банки продолжили выдавать кредиты по субсидированным программам. Однако “Сбер” всё же ужесточил условия. Теперь по ДДУ не взять ипотеку с первым взносом 20,1% либо застройщик должен быть на проектном финансировании у банка", — говорит коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
"Мы изначально не рассматривали отмену комиссии как что–то критичное, учитывая наш сегмент: из–за высокого чека в “Северном ветре” у компании здесь не так много ипотечных сделок", — подтверждает коммерческий директор "Брусники" в Петербурге Максим Зорин.
