Петербург обогнал почти все мегаполисы по медианной площади вторичного жилья

В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Петербурге продавали более просторные квартиры, чем в большинстве мегаполисов России. Об этом "Деловому Петербургу" рассказали 3 июня в пресс-службе сервиса "Яндекс Недвижимость".

Согласно подсчётам аналитиков, в последний весенний месяц средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петербурге выросла до 215 тыс. рублей (+0,8% к апрелю). Между тем полная медианная стоимость такого жилья составила 10 млн рублей, а медианная площадь — 52,5 м2.

В целом по России вторичная недвижимость на рынках крупнейших городов незначительно выросла в цене за отчётный период: стоимость "квадрата" готового жилья увеличилась в среднем на 0,2% (до 142 тыс. рублей), что можно считать стагнацией. Последняя, в свою очередь, сопровождалась незначительным снижением предложения — на 0,7% за месяц в среднем по всем городам-миллионникам.

Сильнее всего за последний месяц цены за один квадратный метр жилой недвижимости на вторичном рынке выросли в Перми (+2,2%, до 108 тыс. рублей), Москве (+1,5%, до 364 тыс. руб), и Воронеже (+1%, до 107 тыс. руб), тогда как в 9 из 16 российских мегаполисов зафиксировали динамику цен, близкую к стагнации.

В то же время Петербург наряду c Москвой, Казанью, Нижним Новгородом и Екатеринбургом оказался в списке городов с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке.

"В конце весны вторичный рынок перешёл к стагнации после активности предыдущих месяцев. Некоторые участники рынка традиционно снижают свою активность в летний период, а также ожидают решений Банка России по ключевой ставке. Это основное событие, которое многие эксперты ожидают в течение ближайших месяцев. Даже смягчение риторики регулятора и намёки на скорое снижение ставки могут привести к росту интереса к рынку. Однако в преддверии заседания по ключевой ставке остаётся лишь наблюдать за решением Банка России", — говорит коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

Согласно результатам исследования, которое по просьбе "Делового Петербурга" выполнили специалисты ЦИАН, с недавних пор вторичное жильё в сданных недавно домах обогнало по цене квартиры в новостройках: средняя цена "квадрата" в домах, построенных после 2020 года, достигла 285 тыс. рублей, что впервые превысило аналогичный показатель в строящихся корпусах — 279,8 тыс. рублей / м2.

Тем временем просроченная задолженность по ипотеке в Петербурге выросла за последний год почти на 72% и составила 5,84 млрд рублей. При этом только за апрель объём просроченной задолженности по ипотеке в городе увеличился на 650 млн рублей, тогда как в первом квартале её варьировался в диапазоне от 138 млн до 288 млн рублей в месяц.