Госдума 28 мая во втором чтении рассмотрит законопроект, разрешающий покупать недвижимость с помощью биометрии. Он может вступить в силу 1 июля 2026 года.
Законопроект увеличивает количество способов передачи в Росреестр информации о факте совершения сделки. Сейчас это можно сделать в МФЦ, через банк, у нотариуса или через "Госуслуги" с помощью ЭЦП. Новый способ будет доступен тем, чьи данные есть в ГИС "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" (ЕБС). Но использование электронной подписи всё равно обязательно.
Банки давно и активно собирают "слепки" биометрии со своих клиентов. Дополнительной мотивацией стало внедрение оплаты для прохода в метрополитен. Для рынка недвижимости подобные способы не новы. О первой сделке с применением биометрии публично было заявлено в феврале 2024 года. Но тогда её провёл банк–кредитор, выдавший ипотеку на покупку строящейся квартиры. В этом примере риски были сведены к минимуму, так как у объекта не было первичных собственников.
Кроме того, банки являются непосредственными участниками взаимодействия с Росреестром. Новый законопроект позволит физлицам продавать и покупать недвижимость без посещения банков, МФЦ или нотариусов.
В 2019 году законодатели уже разрешили совершать сделки с помощью ЭЦП. В этом случае риски хищения носителя были защищены возможностью установить добровольный запрет на регистрацию сделки без личного участия продавца.
За последние годы количество поступающих в суды первой инстанции исков об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество стабильно растёт. Так, в 2024–м, согласно статистике Судебного департамента, в РФ было зарегистрировано 4227 исков, в 2023–м — 4050, в 2022–м — 3951. В минувшем году сумма исковых требований достигла 1,8 млрд рублей.
Впрочем, на стоимости страхования биометрия вряд ли отразится.
“
"Скорее всего, пересмотра тарифов на титульное страхование (утрата прав собственности) не произойдёт, изменения возможны только постфактум, например если новая форма регистрации покажет какие–то уязвимости, — рассуждает управляющий директор департамента массовых видов страхования “Ренессанс страхование” Артём Искра. — Одновременно с новыми способами защиты появляются новые способы мошенничества".
"Нотариат всегда с настороженностью относится к предложениям об ускорении тех процессов, которые лишают недвижимости человека. Вместе с тем, понимая необходимость развития существующих механизмов в сфере недвижимости и в случае, если все механизмы и функционирование ЕБС будут доведены до идеального состояния, которое абсолютно нивелирует возможность мошеннических действий в отношении имущества людей, то, конечно, нотариат всецело поддержит этот закон", — пояснила член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Санкт–Петербурга Мария Терехова.
