В Петербурге стоимость "квадрата" в строящихся ЖК в апреле 2025 года оказалась в среднем на 6 тыс. руб. (2,3%) ниже, чем в уже сданных проектах, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".
В Нижнем Новгороде разрыв составляет 23,4% в пользу новой "вторички", в Москве — 19,6%.
В Петербурге на этапе "котлована" или по договорам долевого участия (ДДУ) медианная цена квадратного метра составила 264 тыс. рублей, что на 2,2% ниже, чем в марте.
Объём предложения в этом сегменте увеличился на 21,7%. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке составила 11,5 млн рублей, а средняя площадь — 41,9 м2.
Стоимость квадратного метра в сданных новостройках, которые реализуются напрямую от застройщика по договорам купли-продажи (ДКП), составила 270 тыс. рублей, а средняя площадь такой квартиры — 54 м2. Полная стоимость лота в среднем — 14,8 млн рублей.
Аналитики отмечают, что в апреле в городах-миллионниках зафиксирован заметный рост предложения квартир, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости, то есть продаваемых по ДКП. За месяц объём таких лотов увеличился на 30%, а медианная цена квадратного метра составила 187 тыс. рублей.
“
"Формально они относятся к "вторичке", так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле — это все те же новые квартиры от застройщика. Более того, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введённые в эксплуатацию новостройки. За счёт этого растёт и доля таких объектов в общем объёме сделок", — пояснил коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.
По версии агентства "Мир квартир", в апреле новостройки в Петербурге подорожали на 1,5% — до 261,6 тыс. рублей за "квадрат". В целом по крупным городам России средняя цена выросла на 0,5% и составила 145,9 тыс. рублей за м2. Рост цен зафиксирован в 51 из 70 городов.
"Квадрат" на вторичном рынке Петербурга в апреле оценили в 232 тыс. рублей. В целом по России средняя стоимость вторичной недвижимости составила 153 тыс. рублей за 1 м2, а в городах-миллионниках — 141 тыс. рублей, что соответствует росту на 0,2% и 0,7%. Средняя цена квартиры в стране составляет 8,3 млн рублей, подсчитали в ЦИАН.
