Современные бизнес-центры всё чаще выходят за пределы своей основной функции — предоставления рабочих площадей. Они становятся точками притяжения, местами, где соединяются деловая активность, городская инфраструктура и повседневная жизнь горожан. Это уже не просто "здания с офисами", а сложные городские организмы, которые задают тон развитию целых районов.
Инфраструктура как конкурентное преимущество
Если в 1990-2000-х годах главным конкурентным преимуществом бизнес-центра была доступная арендная ставка и наличие парковки, то сегодня арендаторы ориентируются на гораздо более широкий спектр факторов. Во главу угла выходит среда — насколько она удобна, технологична, инклюзивна и комфортна как для работы, так и для жизни.
Значение приобретают такие "нематериальные" параметры, как наличие точек общественного питания, коворкингов внутренних рекреационных зон, пространств для коротких рабочих встреч или работы вне офиса. Немаловажно и то, как устроена логистика внутри района: есть ли удобная пешеходная доступность, как работает общественный транспорт, можно ли добраться на велосипеде или самокате.
Проект, в котором изначально закладываются эти элементы, имеет явное конкурентное преимущество. И дело здесь не только в удобстве — такие бизнес-кластеры способствуют экономии времени и повышению эффективности всей городской деловой экосистемы, отмечают эксперты рынка.
Принципы нового поколения офисной инфраструктуры
Современные бизнес-кластеры, формируемые в ведущих мегаполисах мира, будь то Сингапур, Лондон, Нью-Йорк или Москва, обладают схожими характеристиками. Прежде всего это многофункциональность и доступность. Современные бизнес-пространства отказываются от логики "частной крепости". Они интегрированы в город, имеют открытые общественные пространства, парки, площади, фуд-корты и рынки.
Ещё один параметр — цифровизация. Современные бизнес-пространства насыщены цифровыми решениями: от биометрического доступа и систем аналитики до интеграции с городской цифровой инфраструктурой.
И наконец, архитектурная выразительность. Пространства становятся не просто функциональными, но и визуально привлекательными. Архитектура используется как инструмент идентичности — она задаёт тон району и репрезентирует ценности компании.
Органическая интеграция в город
Принцип "офис как изолированная башня" уступает место модели "офис как часть города". В Петербурге это особенно актуально: плотная историческая застройка, насыщенность инфраструктуры и высокая нагрузка на центр требуют деликатного подхода к любому новому проекту. Но именно здесь можно наблюдать наиболее удачные примеры интеграции нового делового пространства в городскую ткань.
Характерный кейс — формирование административно-делового кластера "Невская ратуша". В апреле здесь были введены в эксплуатацию последние офисные корпуса общей площадью свыше 66 тыс. кв. м. Так исторический район Пески получил новую точку притяжения не только бизнеса, но и туристов и местных жителей.
"Восемнадцать лет назад на месте административно-делового квартала "Невская ратуша" был серый пояс с угасающей промышленностью в окружении жилых домов и отдельных исторических памятников. Даже наличие органов власти — Смольного и администрации Ленинградской области — и дипломатических ведомств серьёзным образом не меняло ситуацию: этот уголок на окраине центра, казалось, оставался в стороне от активной жизни”, — рассказывал на встрече с журналистами один из главных архитекторов административно-делового квартала Евгений Герасимов.
При проектировании создатели не пытались повторить современные бизнес-кварталы с небоскрёбами. Их целью было возведение зданий, которые вписывались бы в классическую архитектуру Петербурга. Деловой центр задуман как цельный ансамбль, в котором каждое здание сохраняет собственный характер, оставаясь при этом частью общего неоклассического стиля.
При этом все офисные здания в проекте — высокотехнологичные бизнес-центры. "Управление инженерными системами корпусов осуществляется из единого диспетчерского пункта. Разработанные специально под арендатора сценарии позволяют регулировать температуру и влажность в помещениях, автоматически опускать шторы на окнах, выключать свет и устанавливать уровень освещения, перекрывать воду в случае аварий и протечек. Электроснабжение первой категории позволяет исключить перебои с электричеством, что особенно важно для крупного бизнеса", — отметила директор департамента аренды и продаж ГК "Галс-Девелопмент" Светлана Мазур.
Востребованность таких проектов подтверждается на практике. Сегодня шесть действующих корпусов "Невской ратуши" имеют нулевую вакансию. В главном здании располагаются 13 комитетов администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области, головной офис банка ВТБ, а также другие крупные российские компании. По двум новым корпусам уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами.
Другой особенностью проекта является двухуровневый подземный паркинг почти на 2500 машин – большая редкость для исторического центра города.
Мультифункциональность как базовая характеристика
Новые деловые кластеры — это уже не просто офисы, но и площадки для мероприятий, образовательных форматов, общественных инициатив. Это "город в городе", где пересекаются представители бизнеса, власти, медиа, урбанисты, жители.
Такой подход формирует более устойчивую модель городской среды. Пространство не вымирает по окончании рабочего дня: здесь остаются кафе и общественные пространства, вечерние события, прогулочные маршруты. Возникает качественно новый формат городской жизни — более плотный, насыщенный, но при этом удобный и по-хорошему предсказуемый.
Современные петербургские проекты подтверждают эту тенденцию. Так, в "Невской ратуше" центром притяжения стала центральная площадь с танцующим фонтаном и футуристичными скамейками. На них можно не только посидеть и покружиться, но также зарядить мобильное устройство. Возле корпусов появились зелёные островки, которые придают территории более уютный и гармоничный облик.
фото предоставлено пресс-службой ГК "Галс-Девелопмент"
Таким образом, общественные пространства становятся точками снижения барьеров между властью, бизнесом и обществом. Открытые фасады, доступные дворы, гибкие форматы взаимодействия — всё это делает бизнес и административную среду менее замкнутой, более прозрачной и инклюзивной.
Город будущего строится здесь и сейчас
Петербург всё активнее движется в сторону комплексного, устойчивого и человекоцентричного подхода к развитию городской среды. Это больше не просто благоустройство в классическом понимании — не только ремонт тротуаров или озеленение дворов. Это стратегическая работа над качеством жизни: от транспортной доступности до социальных сервисов, от логистики и цифровизации до архитектурной среды, в которой человеку комфортно находиться каждый день.
Город меняется по всем фронтам. Реализуются крупные проекты модернизации общественного транспорта, развиваются транспортно-пересадочные узлы, внедряются элементы smart city — цифровые сервисы, системы анализа трафика, цифровые порталы обратной связи с горожанами. Появляются пространства новой природы — городские кластеры, сочетающие функции работы, жилья, культуры, общения, рекреации. Они становятся опорными точками новой городской структуры: более плотной, насыщенной, но при этом гибкой и живой.
Проекты вроде административно-делового квартала "Невская ратуша" на месте бывшего трамвайного парка дают понять: речь уже не идёт об отдельном объекте коммерческой или властной инфраструктуры. Это часть системной трансформации городской ткани. Здесь создаётся не просто комплекс зданий, а новая среда: открытая, доступная, ориентированная на взаимодействие.
Окончание строительства всего квартала запланировано в 2027 году с вводом в эксплуатацию четырёхзвездочной гостиницы в последнем, седьмом корпусе.
