07:3208 апреля 2024
Не сумев за 2 года продать 220 га на границе Петербурга и Ленобласти, ВЭБ.РФ сменил организатора торгов. Но сменился и статус земельного участка.
Московская компания "Ассет менеджмент" объявила о проведении 4 июня торгов по продаже единым лотом четырёх смежных участков на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе общей площадью 2,2 млн м2. Начальная цена составит 1 млрд рублей.
Участки расположены на территории двух регионов. Один, площадью 386 тыс. м2, — в Петербурге. Он относится к сельскохозяйственным землям, что не позволяет использовать его для коммерческой застройки. Кроме того, на этом участке расположен федеральный памятник "Виттоловский водовод". Три других участка относятся к Ленобласти и отведены местными нормативными актами под строительство промышленно–логистического парка.
Изначально это была земля сельскохозяйственного кооператива "Цветы". Компания была ликвидирована в 2013 году, а участки перешли в ЗПИФ под управлением ООО "ВЭБ.РФ Управление активами".
Новости по теме:
Участок завода "Звезда–Энергетика" в Горелово продадут на торгах
Продать эту землю как минимум четырежды пытался Российский аукционный дом (РАД). Впервые он объявил торги весной 2022 года. На тот момент общая площадь участков была больше — 257 га, а петербургский участок предлагался как пригодный под общественно–деловую застройку. Цена при этом составляла 1,49 млрд рублей.
Полгода спустя цену снизили до 1,46 млрд, а ещё через полгода — до 1,1 млрд рублей. Наконец, осенью 2023 года был объявлен аукцион с начальной ценой 1 млрд рублей. Однако ни одни из анонсированных торгов не состоялись, сообщили "ДП" в РАД.
А потом в Петербурге приняли новый генплан, и один из участков в составе лота "переехал" из зоны общественно–деловой застройки в сельскохозяйственную. Тем не менее ВЭБ не теряет надежды продать всю землю целиком. Но на этот раз госкорпорация решила поменять компанию — организатора торгов.
"Ассет менеджмент" работает с 1994 года. Компания продавала имущество РАО "ЕЭС России", "Газпрома", Сбербанка, других организаций.
По мнению экспертов компании Maris, цена лота выглядит адекватной. "Но назначения участков разные, это может смутить покупателей", — отмечают они.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров обращает внимание на неправильную форму выставленной на продажу территории. "Использовать участки можно по текущему профилю — строительство складского комплекса, но важно оценить санитарно–защитные зоны", — отмечает он.
Как неоднократно писал "ДП", в Петербургской агломерации существует дефицит складских площадей. Также начинает пользоваться спросом недвижимость промышленного назначения.
