Рынок премиальной недвижимости города за год вырос на треть. Одним из его драйверов становятся апартаменты.
По оценкам Nikoliers, за 9 месяцев 2023 года в премиальном сегменте было продано 666 квартир общей площадью 48 тыс. м2. Это на 35% больше, чем год назад. В денежном выражении рынок вырос с 23,8 млрд рублей до 36,7 млрд. В экспозиции на данный момент находятся премиальные объекты на общую сумму 105,3 млрд рублей. Это на 15% больше, чем в прошлом году. Средняя цена квадратного метра в сегменте сейчас составляет 443,2 тыс. рублей.
На рынке элитных апартаментов, по оценкам экспертов, с начала года было продано около 250 юнитов общей площадью почти 20 тыс. м2. Большая часть из них пришлась на выведенный компанией Element development в сентябре 2023 года комплекс апартаментов "17 / 33".
"По нашим оценкам, чуть меньше чем за месяц продаж мы реализовали недвижимости на Петровском острове на общую сумму почти 8 млрд рублей", — рассказал генеральный директор компании Виталий Коробов.
Этот же проект стал новым лидером по стоимости. Если раньше самое дорогое домовладение было в проекте Zen garden за 0,9 млрд рублей, то теперь это апартаменты площадью 1100 м2 в "17 / 33" за 2,2 млрд рублей. Наибольшим спросом пользуется премиальная недвижимость либо на старте продаж, либо в высокой степени готовности. "На котловане можно выбрать квартиру по более интересной цене и в лучшем месте", — говорит генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев.
"В нашем премиальном проекте “Северная корона” продажи выросли в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Это объясняется высокой стадией готовности — скоро объект будет вводиться в эксплуатацию, и такая стадия всегда привлекает повышенный интерес покупателей", — рассказывает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. Как говорят участники рынка, в ближайшее время на премиальном рынке будет сокращаться предложение жилья и расти доля апартаментов. "Сейчас на рынок выводится очень мало элитных объектов, так как набор локаций для строительства элитного жилья ограничен", — отмечает генеральный директор строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
"Хороших мест для премиального и элитного жилья осталось мало. Кроме того, комиссия по рассмотрению поправок к генплану зарубила некоторые перспективные участки. Зато есть земли, на которых можно возводить апартаменты. Поэтому, по моим прогнозам, доля этих проектов будет расти", — говорит независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Вересов.
"Покупателям в премиальном сегменте не столько важна прописка, сколько сервис — консьерж–служба, уборка, наличие лобби, фитнес–центра. Этот сервис проще организовать в апарт–отеле, поэтому спрос на такую недвижимость с пятизвёздочным обслуживанием будет расти", — считает генеральный директор BEYOND Александр Беляев.
