За девять месяцев общий объём сделок по аренде офисных помещений превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 33%. Всего в классах А и В за этот период было арендовано 165 тыс. м2, подсчитали аналитики NF Group. Результаты исследования оказались в распоряжении "Делового Петербурга" в четверг, 19 октября.
Традиционно в лидерах — российские IT-компании и нефтегазовые структуры, на третьем месте — производственные компании. Всего айтишники арендовали 55% от общего объёма, нефтегазовые структуры — 20%. Основной спрос сконцентрирован на зданиях класса В, в них арендовано 69% от общего числа площадей. Большая часть сделок связана с переездом для улучшения качества офиса или местоположения, отмечают брокеры.
Площади, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% уже заняты новыми арендаторами (за исключением тех, которые выставлены на продажу). Наибольший объём поглощения в течение всего года демонстрирует Московский район, так как раньше здесь располагалось большое количество офисов международных IT-компаний, которые теперь ушли из России.
"Мы наблюдаем новую тенденцию на рынке, когда российские компании и полугосударственные структуры всё чаще арендуют офисы, освободившиеся после ухода международных компаний. Эти компании выбирают офисы со смешанной планировкой, где есть и кабинеты, и открытые зоны. При этом усилился тренд на выделение vip-зон и приёмных в составе офиса, а также появление большого количества лаундж-зон, кабинетов, переговорных комнат, индивидуальных кабинок", — комментирует Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге.
По итогам третьего квартала доля свободных площадей на офисном рынке снизилась до 8%, следует из данных аналитиков IBC Real Estate, которые приводит "Коммерсант". Этот показатель на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года.
Наиболее значительно вакантность уменьшилась среди офисов класса B, до 7,1% в третьем квартале, во II квартале этот показатель составлял 10,4%. Вакансия в офисах А класса снизилась только на 0,2% за счёт ввода крупного объекта.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал о самых дорогих офисах Петербурга. В сентябре ими стали объекты в Петроградском (159 тыс. рублей / м2), Фрунзенском (146 тыс. рублей / м2) и Приморском (142 тыс. рублей) районах.
В то же время офисы занимают четверть площадей в общественных пространствах Петербурга. Деловые помещения в основном располагаются на верхних этажах зданий и представлены как в формате классических офисов, так и в формате гибких офисных пространств.
