16:3212 октября 202316:32
400просмотров
16:3212 октября 2023
За последний год стоимость одного квадратного метра офисной недвижимости в Москве увеличилась на 23%, в то время как в Петербурге цены на офисы, наоборот, снизились на 16%.
Об этом 12 октября рассказали аналитики платформы "Авито Недвижимость", которые изучили показатели на рынке продажи и аренды офисных помещений в городах по итогам III квартала 2022 и 2023 года. Также специалисты отдельно выделили данные за июль-август и сентябрь.
“
"Так было сделано, поскольку, по мнению экспертов платформы, на сентябрьские показатели в прошлом году повлияли потрясения в стране, из-за чего они не отражают реальную картину на рынке", — объяснили в пресс-службе компании.
Так, по итогам III квартала 2023 года спрос на офисные помещения, выставленные на продажу в Москве, вырос на 22% к аналогичному периоду прошлого года (аппг), однако предложение в этом сегменте увеличилось только на 4%. Чаще всего владельцы выставляли на продажу офисы в Западном (+62% за год), Южном (+18%) и Юго-Западном административных округах (+16%).
"Цены на аренду офисов в пересчёте на стоимость квадратного метра выросли в восьми из девяти московских округов столицы <...>. Дороже всего в июле-августе 2023 года стоил “квадрат” в Центральном (386 тыс. рублей / м2), Северо-Восточном (259 тыс. рублей / м2) и Западном административных округах (242 тыс. рублей / м2)", — говорится в исследовании.
Если говорить про динамику показателей спроса и предложения в сентябре 2023-го, за год спрос вырос на 4%, а предложение — на 5%. Между тем средняя стоимость одного квадратного метра в московских офисах увеличилась с 200 тыс. до 246 тыс. рублей (в среднем на 23%).
Динамика основных показателей сегмента продажи офисных помещений в Москве за год (за июль-август 2022-2023 года / за сентябрь 2022 и 2023 года)
В частности, объекты класса А подорожали на 5% (с 342 тыс. до 361 тыс. рублей), а вот цена "квадрата" в офисах класса B, напротив, упала на 3% (со 158 тыс. до 154 тыс. рублей). При сравнении сентября 2022 и 2023 годов динамика иная: цена за один квадратный метр в офисах класса А снизилась на 14% (с 385 тыс. до 330 тыс. рублей), а в объектах класса B выросла на 48% (со 123 тыс. до 183 тыс. рублей), подчеркнули эксперты.
“
"В Москве можно наблюдать постепенное оживление рынка продажи офисных помещений: растут спрос, предложение, средние цены. Что касается разных уровней, то постепенно средние цены в классе А снижаются — подобные объекты пока менее востребованы на рынке. В классах B и C вакантные помещения находят покупателей быстрее. На это влияет переезд большого количества компаний в помещения меньше и дешевле. Мы ожидаем, что динамика сохранится по мере выстраивания новых импортозамещающих процессов и адаптации бизнеса", — полагает руководитель категории коммерческой недвижимости на "Авито" Олег Изотов.
Тем временем спрос в сегменте аренды офисных помещений в Москве вырос в июле-августе 2023 года на 14% к аппг, предложение снизилось на 5%, а цены в пересчёте на квадратные метры в среднем по столице прибавили 5% (с 1,3 тыс. до 1,36 тыс. рублей / м2 в месяц). При этом для арендаторов офисов класса А цены снизились на 13% (с 2,9 тыс. до 2,5 тыс. рублей / м2), а те, кто занимает офисы класса B, платили этим летом на 28% меньше (1,2 тыс. рублей / м2 вместо 1,7 тыс. рублей / м2).
Динамика основных показателей сегмента аренды офисных помещений в Москве за июль-август 2022 и 2023 годов.
В Петербурге спрос в сегменте продажи по итогам III квартала вырос на 20%, а предложение — на 13%. В пересчёте на квадратный метр стоимость офисной недвижимости в июле-августе снизилась за последний год на 16%, со 124 тыс. до 104 тыс. При этом офисы класса A за тот же период подорожали в Северной столице на 153% (с 87 тыс. до 219 тыс. рублей / м2), а офисы класса B по сравнению с июлем-августом 2022 года выросли в цене на 127% (с 53 тыс. до 121 тыс. рублей / м2),
“
"Если сравнивать показатели за сентябрь 2023 и 2022 года, данные сильно отличаются, — обратили внимание аналитики. — С сентября прошлого года спрос на офисную недвижимость упал на 26%, предложение — на 19%, а цены в пересчёте на квадратный метр снизились на 1% (со 110 тыс. до 108 тыс. рублей). Стоимость “квадрата” в офисах класса А снизилась с 257 тыс. до 159 тыс. рублей, а в офисах класса B выросла на 24% (с 87 тыс. до 107 тыс. рублей)".
Самые дорогие офисы в сентябре продавались в Петроградском (159 тыс. рублей / м2), Фрунзенском (146 тыс. рублей / м2) и Приморском районах (142 тыс. рублей) Петербурга. Между тем спрос на офисные помещения у петербургских арендаторов вырос по сравнению с июлем-августом 2022 года на 3%, предложение — на 4%, а цены в пересчёте на квадратный метр увеличились на 8% (с 722 до 780 рублей / м2 в месяц).
Динамика основных показателей сегмента продажи офисных помещений в Петербурге за год (июль-август 2022 года и июль-август 2023 года)
"В Петербурге спрос на покупку офисов поддерживается за счёт снижения средней стоимости квадратного метра, но многие предприниматели всё ещё не торопятся рисковать и предпочитают арендовать офисы, а не покупать их, что заметно по динамике стоимости продажи и аренды квадратного метра помещений. Это позволяет им быть более адаптивными в случае каких-либо изменений на рынке и напоминает поведение годичной давности", — объясняет Олег Изотов.
При этом если сравнивать данные только за текущий и прошлый сентябрь, спрос на аренду офисов в Петербурге вырос на 11%, предложение сократилось на 2%, а цена офисной недвижимости увеличилась на 10% (с 743 до 821 рубля / м2 в месяц).
Как и в Москве, рост первых двух показателей, если оценивать данные за июль-август, выросли в девяти районах города. В то же время стоимость аренды офисов класса А в Петербурге по итогам III квартала составила 1165 рублей / м2, а в офисах класса B — 880 рублей / м2.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что бывшее здание "Ростелекома" на юге Петербурга переделают в торгово-офисный центр, а в Выборгском районе города появится большой коворкинг с образовательным центром.
