В премиальном сегменте недвижимости есть особая ниша — клубные дома. И хотя чёткого определения у данного понятия нет, имеются всё же общие черты, которые объединяют эти жилые объекты. "ДП" разбирался, какие предложения сегодня есть на рынке, и что их выделяет среди других.
Как бы ни позиционировали свои проекты застройщики, а большинство экспертов сходятся во мнении, что к клубным домам относятся лишь те, где не более ста квартир. Это легко объяснить. Ведь чем больше жилой комплекс, тем сложнее обеспечить в нём желаемую приватность: так называемая клубность в первую очередь предполагает ограниченное число семей, проживающих в доме, и однородную социальную среду.
Не менее важная черта таких проектов — невысокая этажность, эксклюзивные архитектурные решения, просторные и функциональные планировки как жилых помещений, так и мест общего пользования, и, как во всём премиум-сегменте, — высокое качество строительных и отделочных материалов.
Изначально клубные дома возводились лишь в исторической части города — в Центральном, Петроградском, Василеостровском и частично Адмиралтейском районах. Как пояснили "ДП" в Nikoliers, это было связано с тем, что раньше престижность места диктовала характеристики проекта ввиду исключительности окружения. Сейчас, по мнению аналитиков, тенденция изменила свой вектор — проекты такого типа стали появляться в нецентральных локациях преимущественно вблизи промышленных или зелёных зон. И уже, наоборот, скорее сами объекты формируют престиж территории, на которой расположены. Показательный тому пример — Петровский остров. В XX веке он представлял собой промышленный кластер, но за последние десятилетия стал уникальной однородной зоной, где сконцентрирован наибольший объём премиального жилья.
Клубные дома также можно встретить в южной части Адмиралтейского района недалеко от Обводного канала и даже на Выборгской стороне, недалеко от Удельного парка. Особый интерес у застройщиков вызывает Московский район в его исторической части, где сейчас трудятся не менее трёх крупных игроков рынка. В том числе, свой клубный проект около Московских ворот реализует Fizika Develoment. По данным Nikoliers, всего в городе готовится к выходу около шести подобных проектов.
Как сообщили в пресс-службе застройщика, двухсекционный клубный дом Talento, запроектированный в стиле модерн, будет высотой от 6 до 12 этажей. Количество квартир в нём не превысит 83-х. Их отличительными чертами станут панорамные окна до 2,5 метров, высокие потолки, угловое остекление, французские балконы и просторные террасы площадью до 46 кв. метров. Также предусмотрены пентхаусы. По словам главного архитектора проекта Ильи Юсупова, здание отличается строгостью и монументальностью, выглядит с одной стороны современно, с другой идеально вписывается в окружающую историческую застройку конца XIX – начала XX века. Проект дополнен декоративными вставками и элементами, в частности, на главном фасаде здания можно увидеть маскароны художника и скульптора Михаила Шемякина из серии "Метафизические головы", которые подобно маскаронам Античности, выполняют сакральную и эстетическую функции.
На фото: Клубный дом Talento у Московских триумфальных ворот
Для максимального комфорта жильцов здесь интегрирована система "Умный дом", а для их безопасности будет работать круглосуточная система видеонаблюдения. Вход же на территорию будет осуществляться строго по Face ID.
Поскольку премиальность и камерность проекта задают не только эксклюзивный дизайн и технологичность, но и вся концепция в целом, при проектировании Talento особое место было отведено внутреннему двору площадью почти 2 тыс. м2, который обещает стать местом притяжения жильцов всех возрастов. Такие общественные зоны в подобных домах обычно становятся продолжением квартир, где можно не менее безопасно и комфортно проводить досуг. На первом этаже также будет создано дизайнерское лобби с круглосуточной службой сервиса. К слову, это ещё один критерий, по которому выделяют клубные проекты: специальная сервисная служба готова принять заявки на любые услуги и тем самым облегчить быт жильцов. Кроме того, в их распоряжении будут ресторан и охраняемый подземный паркинг на 60 машиномест.
Если смотреть на имеющиеся сегодня варианты предложений, так или иначе в большинстве клубных домов набор качественных характеристик будет примерно одинаковый. Выбор же покупатель чаще всего делает, исходя из собственных предпочтений к локации и предлагаемых девелопером условий оплаты, которые, впрочем, в любом эксклюзивном проекте тоже должны быть эксклюзивными.
