Если для элитной недвижимости локация первостепенна, то в бизнес-классе большую роль играют качество строительства и наличие необходимой инфраструктуры, которая формирует комфортную среду. Поэтому девелоперы постепенно расширяют границы районов, где строится этот сегмент жилья.
По мнению экспертов, именно в бизнес-классе наблюдаются новые объекты, которых не было ещё 3-5 лет назад. Как рассказал "ДП" Андрей Соловьев, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, в отличие от элитного жилья, "бизнес" не столь строго привязан к определённым локациям. "Как правило, новостройки бизнес-класса возводятся в центральных или полупериферийных частях города, но в то же время подобные дома могут появляться и в престижных зонах спальных районов, выделяющихся на фоне окружения своими характеристиками — например, близостью к водным акваториям или зелёным массивам, малоэтажным форматом застройки", — отметил он.
В Петербурге таких мест не так много и новые объекты возникают главным образом благодаря редевелопменту, например, в районе Чёрной речки. Однако также наблюдаются отдельные случаи появления проектов бизнес-класса в необычных локациях, например на Институтском проспекте или в районе станции метро "Звёздная". Ещё один возможный вариант — район метро "Лесная" — проспект Маршала Блюхера.
Новая жизнь района
К примеру, здесь Группа компаний "КВС" выводит на рынок квартал бизнес-класса "Б15". Ранее на этой территории жильё в данном сегменте не строилось, зато микрорайон уже начал прирастать новыми домами.
"Это не первый объект, который мы возводим в этом месте: в своё время здесь был построен второй жилой комплекс нашей компании — "Иван-да-Марья". Потом был "Кирилл и Дарья". На самом деле эта локация — хороший пример того, как бизнес позитивно меняет город. 15-20 лет назад здесь была депрессивная территория с заброшенными разрушающимися зданиями. А теперь вырос современный район, в котором кипит жизнь, рождаются дети", — рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
За счёт активной застройки (за последние 10 лет в локации было построено около 1,3 млн м2) качественными жилыми комплексами увеличилась и привлекательность района в целом. Если раньше большинство девелоперов возводило здесь жильё класса комфорт, комфорт плюс, то теперь, по мнению консалтинговых компаний, эту локацию можно отнести к бизнес-классу.
Главный плюс места — развитая социальная, торгово-развлекательная, рекреационная инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Недалеко находятся две станции метро — "Лесная" и "Площадь Мужества". Этот район имеет удобное сообщение с центром города, поблизости находятся крупные городские магистрали. Рядом торговые центры, медицинские учреждения, школы и детские сады. Экологическая ситуация — одна из самых благоприятных в городе. В непосредственной близости находятся крупнейшие парки: Полюстровский сад, парк Лесотехнической академии, парк Политехнического университета и Сосновка.
Качество и ещё раз качество
Эксперты утверждают, что сейчас покупатели в сегменте бизнес-класса в первую очередь ориентируются на качество проекта и комфортную среду, которую создаёт застройщик. Помимо локации важны качественные характеристики дома — узнаваемая архитектура, закрытый благоустроенный двор, продуманные планировочные решения, технологическая и диджитал составляющие проекта. "Покупатели хотят, чтобы в ЖК были закрытые дворы, качественные детские площадки, подземные паркинги, небольшое количество квартир на этаже и поменьше квартир-студий", — говорит Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.
На фото: Квартал бизнес-класса "Б15"
С ней согласна Анжелика Альшаева: "Когда мы проектировали "Б15", то изначально ориентировались на потребности покупателей нового поколения. Проект будет состоять из нескольких корпусов. При этом архитектурный ансамбль симметричен и невелик по форме. Пять корпусов разной высоты — 10, 15 и 17 этажей — будут соединены двухэтажной галереей коммерческих помещений. За счёт разной этажности зданий удалось создать камерный, комфортный и безопасный комплекс со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности".
При этом, по мнению эксперта, отдельное внимание при проектировании надо уделить планировкам. "Они стали более эргономичными: меньше места отдаётся под коридоры, становятся компактнее спальни, и, напротив, увеличивается зона кухонь, которые сейчас являются основным местом для общения семьи. В комплексе будет много квартир с европланировкой с объединённой гостиной и кухней", — пояснила Анжелика Альшаева.
Ещё одна обязательная опция — подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте прямо из парадной. Также на уровне подземного паркинга будут расположены кладовые помещения.
Особое внимание в проектах бизнес-класса уделяют инфраструктуре. Как отметила Анжелика Альшаева, в комплексе "Б15" под коммерческие помещения отведут два нижних этажа общей площадью 7 тыс. м2. Она подчеркнула, что от продажи коммерческих помещений застройщик решил отказаться, площади будут сдаваться в аренду самостоятельно. "Инфраструктура квартала бизнес-класса требует особого внимания. Кроме детского сада на 120 мест в квартале появятся спортивные объекты, магазины и рестораны, что обеспечит максимальный комфорт жизни", — говорит она. Кроме того, в нескольких минутах ходьбы от квартала планируется возвести школу на 550 мест.
Учитывая совокупность всех вышеперечисленных факторов, можно сказать, что квартиры в сегменте бизнес-класса являются оптимальным выбором для тех, кто ценит комфорт, безопасность и высокое качество жилья. Это инвестиция в будущее, которая не только гарантирует домашний уют, но и обещает потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.
