В Петербурге количество выставленных на продажу супердорогих квартир с ценой "квадрата" выше 1 млн рублей увеличилось за год почти вдвое. Но в целом люксовый сегмент сокращается.
Как подсчитали в BEYOND. (ex–Engel & Völkers), площадь выставленного на продажу жилья класса de lux в 2023 году по сравнению с 2022–м сократилась с 39,6 тыс. до 34,1 тыс. м2, или на 14%. Количество объектов в экспозиции уменьшилось со 176 до 152. При этом суммарная стоимость жилья высокого класса на рынке упала всего на 7%: с 21,6 млрд до 20,1 млрд рублей. А средняя цена выставленной на продажу недвижимости, наоборот, увеличилась с 521,7 тыс. до 588,4 тыс. рублей за 1 м2, то есть на 10%.
При этом в листинге выросло число дорогих квартир стоимостью выше 100 млн рублей. Год назад их было 75, сейчас — 92. "Впервые в нашем листинге сразу 12 квартир с ценой выше 1 млн рублей за 1 м2, год назад их было всего семь. Ещё 18 лотов продаются по цене от 800 тыс. рублей за 1 м2", — рассказывает Александр Беляев, генеральный директор BEYOND.
При этом увеличились сроки экспозиции объектов. "Продажа дорогой недвижимости происходит более вдумчиво, люди внимательнее подходят к покупке, тратят на это много времени, оценивают качество, делают осознанный выбор", — говорит Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions.
Острова на выбор
Локации самых дорогих квартир в Петербурге остаются прежними: 75% выставленного на продажу жилья проходится на Крестовский и Каменный острова, а также на исторический центр Петербурга. Впрочем, как говорят участники рынка, набирает обороты "новая–старая" локация — Васильевский остров.
"Исторические локации Василеостровского района всегда пользовались спросом у потенциальных покупателей, однако не всегда предложение было представлено на рынке. За последние несколько лет рынок пополнился новыми проектами высокого класса. В прошлом году стартовали продажи элитного проекта Imperial Club (Setl Group) на видовом участке Васильевского острова, выходящем к набережной Большой Невы возле ледокола “Красин”", — говорит Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами КЦ "Петербургская недвижимость".
Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Петербурге, отмечает, что потребители премиального сегмента чаще отдают предпочтение клубным форматам. "Участки на Васильевском острове позволяют обеспечить необходимую приватность территории проекта", — рассказывает она.
"Спрос на премиальную недвижимость на Васильевском острове действительно растёт. Причина в появлении предложения жилой недвижимости этого класса. Причём разнообразной — как в небольших проектах в исторической части острова, так и в крупных проектах редевелопмента с видом на воду", — считает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
На всё готовое
Вслед за трансформацией портрета покупателя — роста доли возрастной категории до 35 лет — в последние годы можно проследить изменения в квартирографии новых объектов, пополняющих рынок. "Так, в соответствии с запросом молодых покупателей на компактные эргономичные квартиры в новых объектах увеличивается доля малогабаритных лотов — с одной и двумя спальнями. В результате чего за последние 5 лет средняя площадь квартиры в объектах элиткласса, представленных на рынке, сократилась на 6%", — говорит Андрей Соловьёв, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
В качестве тренда 2022 года можно обозначить рост интереса покупателей элитного жилья к лотам с готовой отделкой. "Увеличение востребованности квартир с отделкой обусловлено как недоступностью и удорожанием зарубежных отделочных материалов и мебели на розничном рынке, так и трансформацией портрета покупателя: смещением фокуса от эксклюзивности квартиры к желанию сэкономить время", — говорят в NF Group.
Схожий тренд заметили и в BEYOND. "На вторичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры в хороших локациях с качественной свежей отделкой с тремя–четырьмя спальнями в домах, сданных за последние 5–7 лет. Покупатели заинтересованы быстро заехать для того, чтобы жить, а не втягиваться в затяжной ремонт с непонятными сроками и бюджетом с учётом ситуации с поставками отделочных материалов и инженерии", — соглашается Александр Беляев.
Места с историей
В трендах остаются качественно проработанная жилая среда, большие холлы и лобби, наличие сервисной службы, современные дворы с индивидуальным дизайном и геопластикой.
"Обязательно наличие просторной кухни–гостиной, мастер–спальни с гардеробными и выходом на лоджию или террасу. Благодаря высокой конкуренции покупатели всё больше делают запрос на уникальность: квартиры с террасами, собственными патио, панорамным остеклением или отдельным входом с улицы (сити–хаусы). Именно такие запросы мы наблюдаем в наших премиальных проектах", — полагает Игорь Бадиков, директор по продажам холдинга AAG.
Растёт спрос со стороны покупателей на уникальные квартиры с историческим наследием. "Клиенты в первую очередь просят показать резиденции в исторических зданиях. Если есть история места, то её нужно сохранить и раскрыть. Перед тем как начать строить, мы сделали историческую экспертизу локации и создаём проект, в котором присутствует атмосфера Петроградки", — говорит директор ГК "Альфа Фаберже" Виталий Бахарев.
В Петербурге множество такого рода локаций: это "золотой треугольник", территория вокруг Таврического парка, район Коломна, окрестности Карповки. Этого недостаёт Крестовскому и Петровскому островам. "Да, они прекрасны с точки зрения локации для элитной недвижимости: там много зелени, много воды, он уединён. Но у них нет самого ценного — истории места", — считает Виталий Бахарев.
