Власти приняли решение продлить на полтора года действие льготного ипотечного кредитования с изменением ставки. Однако механизм всё же будут постепенно сворачивать.
Президент РФ Владимир Путин на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам 15 декабря объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. При этом ставка по кредиту увеличится с 7 до 8%, а на присоединённых территориях она составит 2%.
"В этой связи считаю необходимым принять следующее решение: мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки — мы вчера, коллеги, с вами это обсуждали — но будем делать это плавно", — в то же время оговорился президент.
Также будет расширен доступ к семейной ипотеке под 6%, в следующем году её распространят на семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас на льготу могут рассчитывать семьи с ребёнком, рождённым после 2018 года либо являющимся инвалидом.
По обеим программам максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Подмосковье, Ленобласти и 6 млн — в остальных регионах. Кредит в обоих случаях можно брать на срок до 30 лет. При оформлении семейной ипотеки первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры.
Реакция рынка
Строительный рынок уже отреагировал на продление льготных программ. Так, по данным Мосбиржи, акции компаний-девелоперов выросли после заявления Путина. Бумаги ГК "Самолёт" выросли на 4,22%. Котировки "Группы ЛСР" прибавили 1,34%, а ГК "ПИК" — 1,6%.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков считает, что повышение ставки льготной ипотеки до 8% позволит сбалансировать цены на жилую недвижимость и повысить её доступность.
"Сказать, что это как-то всколыхнёт рынок, наверное, нельзя, однако это решение поддержит спрос, который был раскачан предыдущими вариациями программы", — отметил участник рынка.
Слухи об отмене
Разговоры о скорой отмене льготной ипотеки начались в середине ноября, когда Минфин анонсировал истечение программы 31 декабря. В ведомстве посчитали, что рынку жилья больше не требуется господдержка.
Представители отрасли критически отнеслись к таким планам, ожидая обвала продаж строящейся недвижимости и увеличения ежемесячного платежа по кредиту до 40%. Ассоциация "Объединение строителей Санкт-Петербурга" даже планировала обратиться к правительству РФ с просьбой продлить программу.
В то же время опрошенные "ДП" эксперты предполагали, что заявление Минфина — не окончательное решение, а попытка прощупать общественное мнение. Некоторые же участники рынка вовсе расценивали позицию министерства как стремление раскачать спрос.
Однако, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", доля сделок с использованием льготного механизма увеличилась с 72% от всех ипотечных сделок в октябре до 75% в ноябре.
Перспективы жилищного кредитования
Как уже отмечалось, Путин при объявлении продления льготной ипотеки подчеркнул, что программу будут постепенно сворачивать. Возможно, на замену ей придут новые механизмы.
На прошлой неделе стало известно, что власти рассматривают возможность введения рассрочки на покупку жилья для отдельных категорий населения. Согласно планам, регионы сами будут определять, кому выдавать рассрочку, в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах.
Предполагается, что проценты по рассрочке будут оплачивать региональные власти. Такие затраты сопоставимы с расходами на оплату жилья для привлекаемых специалистов, но благодаря механизму у работников появится заинтересованность остаться в регионе.
