Сегодня на рынке жилья можно встретить предложения на любой вкус. Среди них есть квартиры с необычной конфигурацией и дополнительным набором опций. Причём доступны они не только в премиум-сегменте.
По данным "Петербургской Недвижимости" (входит в Setl Group), сейчас примерно в 35% жилых комплексов есть квартиры с уникальными преимуществами. Террасы, мансарды, сауны, зимние сады — все они встречаются в разных классах. Но есть и определённые тенденции. Террасы скорее являются прерогативой элитной недвижимости, нежели "масс-маркета". Особняком стоят пентхаусы. Сегодня они в большинстве случаев относятся к премиальному сегменту, доля которого в общем объёме предложения по Петербургу не превышает 5% на протяжении последних двух лет.
Пентхаусы
Исторически квартиры, которые получили такое название, появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья, когда верхний технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее пентхаусы стали оснащаться террасами, отдельным входом с лифтом и в итоге перешли в сегмент элитной недвижимости.
Сегодня они в первую очередь являются показателем респектабельности и статуса их владельца. Главные отличительные черты — большое пространство для жизни и его максимальная функциональность во всём. Пентхаусы проектируют таким образом, чтобы у их владельцев складывалось впечатление, будто они проживают на собственной вилле или в особняке, при этом — в среде мегаполиса. Ещё один важный момент — это головокружительные виды, которые открываются с верхних этажей, так как помимо террасы в пентхаусах часто делают панорамное остекление. Дома с такими квартирами возводятся в самых привлекательных локациях.
Как нельзя лучше эта задача решена в третьей очереди ЖК "Панорама Парк" от девелопера Setl Group, который расположен на севере города между двумя крупнейшими парками Петербурга — Удельным и Сосновкой. Несмотря на то, что это проект высокого комфорт-класса, он обладает рядом уникальных преимуществ. Это целый квартал, который отличают европейская архитектура, социальная инфраструктура, арт-скверы и экомаршрут, соединяющий эти два городских лесных массива. Выходя на террасу со стеклянным ограждением, можно насладиться всеми преимуществами расположения комплекса и района в целом. Всего в третьей очереди "Панорама Парк" на этаже помещается от одного до двух пентхаусов, потолки же в них достигают 3,5 метров, что даёт максимальное ощущение свободы и комфорта в многоквартирном доме.
Квартиры с террасами
Для истинных ценителей комфорта и красивых видов также подойдут квартиры с террасами. С начала пандемии спрос на такую недвижимость существенно возрос. Почему? Потому что подобная квартира в городе даёт уникальную возможность дышать свежим воздухом и любоваться панорамой одного из самых красивейших городов, не выходя из дома. Классическая терраса — это полностью открытая часть дома, довольно просторная, которая может быть оборудована прозрачным ограждением из соображений безопасности. Но так, чтобы ничего не мешало обзору — как это сделано, скажем, в жилых комплексах The One и Grand View от Setl Groupна Петровском острове. Они расположены на берегу Малой Невы, в непосредственной близости от старейшего яхт-клуба Петербурга.
Удачное архитектурное решение в виде ступенчатого фасада, который выходит на воду и парк, позволило застройщику оборудовать квартиры с террасами сразу на нескольких этажах. А благодаря увеличенным оконным проёмам, большинство квартир являются видовыми, независимо от наличия собственной террасы. Одновременно решается и вопрос с инсоляцией помещений — даже в зимнее время года в доме очень светло.
Жильё с мансардой
Другое необычное предложение на рынке петербургской недвижимости — квартиры с мансардными помещениями. Такие квартиры могут быть совсем небольшой площади, но за счёт своих уникальных архитектурных особенностей (наличия жилого пространства под наклонной крышей) позволяют воплощать в жизнь множество оригинальных дизайнерских задумок. Как правило, мансарды можно найти в проектах комфорт-класса. Это либо дома в центральных локациях, где ввиду плотной застройки так важны окна и дополнительный свет, либо в малоэтажных комплексах.
Одним из характерных примеров является ЖК "Зелёный квартал" на Пулковском шоссе, где возводятся четырёхэтажные корпуса с мансардами и террасами. Благодаря специфике малоэтажной застройки и местоположению рядом с парком резиденты комплекса смогут в буквальном смысле ощутить всю прелесть тихой загородной жизни. А нестандартные планировки только дополнят эти эмоции: можно встречать рассвет или любоваться звёздным небом под мансардным окном, а также наслаждаться чашечкой кофе на открытой террасе.
Сауны и прачечные
В отличие от пентхаусов и жилья с мансардными помещениями квартиры с саунами — довольно новое предложение для петербургского рынка. Но, как отмечают застройщики, подобная опция пользуется спросом. Во-первых, это реальная возможность адаптировать неотъемлемый атрибут загородного отдыха к городской жизни. Во-вторых, лишний импульс начать уделять своему здоровью гораздо больше времени, не выходя из дома. Ведь регулярное посещение сауны способствует укреплению иммунной и сердечно-сосудистой систем, снятию усталости и улучшению настроения — а что ещё нужно в мегаполисе? К слову, наши соседи финны уже давно живут в многоквартирных домах с личными саунами и прачечными.
В Петербурге пока такое предложение встречается нечасто и тем особенно ценно. Так, возможность обустроить сауну или прачечную предусмотрели проектировщики Setl Group в ЖК "Автограф" на пересечении Лиговского проспекта и Тосиной улицы. Владельцы квартир в этом комплексе высокого комфорт-класса смогут использовать специальное помещение, примыкающее к ванной и подготовленное под "влажную зону", по собственному усмотрению.
Зимний сад
Ещё один востребованный сегодня формат жилья — квартиры с зимним садом. Что имеется в виду? Наличие глубокой лоджии или балкона площадью около 10 м2. Это исключительно светлое место в доме подходит для создания собственной оранжереи. Таким образом можно расширить гостиную, разнообразить места для отдыха и приёма гостей. Подобное место, благодаря обилию света, визуально расширяет жилое пространство, делает его привлекательным и уютным. Но главное, как в случае с саунами и мансардами, организация оранжереи вполне доступна многим. Так, в ЖК высокого комфорт-класса "Стрижи 2" в Невском районе максимальную инсоляцию обеспечивает архитектура корпусов и разная этажность зданий. На выбор покупателя — разноформатные квартиры: от 3-комнатных с европланировками до студий, где в помещении под зимний сад можно оформить личный кабинет.
Подводя итог, можно сказать, что сегодня выбор вариантов на рынке жилья велик как никогда. Остаётся лишь определиться со своими пожеланиями, соразмерить их с финансовыми возможностями и выбрать квартиру, подходящую именно вам.
