"Дом.РФ" с третьей попытки продал на торгах площадку бывшего водочного завода "Ливиз". Победителем стала "Группа ЛСР".
Главная ценность этого участка — месторасположение: территория частично выходит на Синопскую набережную и улицу Моисеенко, это в 150 метрах от "Невской Ратуши". До конца 2007 года там располагалось водочное производство ЗАО "Ливиз", которое затем переехало на современную площадку в Красном Селе.
Недвижимость на Синопской набережной принадлежала не заводу, а государству и сдавалась предприятию в аренду. АО "Дом.РФ" 2 раза выставляло имущественный комплекс "Ливиза" на аукцион по цене 711,1 млн рублей, но интересантов не находилось. Поэтому в этот раз стартовая цена была опущена до 524,9 млн рублей.
Всего в торгах за участок 3,6 га и 13 исторических зданий общей площадью 33,2 тыс. м2, построенных по проектам архитектора Александра Иванова в 1896–1897 годах, приняло участие 14 компаний. Победитель заплатил 1,12 млрд рублей. Также за актив боролись, в частности, группа RBI, ООО "ТСТ" и ООО "ФОК–Парнас", учредителем которого является глава группы "КВС" Сергей Ярошенко.
Главный вопрос — какой проект победитель реализует на приобретённом участке. "Дом.РФ" рекламировал его как пригодный для строительства комплекса жилой площадью около 40 тыс. м2. Но, чтобы построить здесь жильё, придётся изменить генплан и ПЗЗ. Пока площадка предназначена для производственных, логистических, складских объектов, но никак не для жилого строительства.
Читайте также:
Недвижимость
ЛСР купила пансионат в Сочи
"Самый выгодный для инвестора вариант — построить жилой комплекс класса "бизнес" и выше, учитывая локацию и вид на воду. Но по генплану это территории промназначения. Следовательно, придётся пройти долгий и трудный путь по изменению назначения земельного участка. При таком сценарии в проект придётся вложить от 30 тыс. до 50 тыс. рублей за 1 м2 улучшений", — подсчитал Валерий Трушин, глава отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. По оценкам участников рынка, на это потребуется минимум 2 года.
Кроме того, на участке располагаются объекты культурного наследия, охраняемые КГИОП. Это Казённый винный завод министерства финансов и спиртохранилище. "Сложность участка однозначно потребует много дополнительных финансовых и административных ресурсов", — полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
Как говорят участники рынка, наиболее оптимально приспособить исторические здания под апартаменты или офисы, а остальную часть застроить жильём. В итоге, по подсчётам экспертов, здесь может появиться до 65 тыс. м2 недвижимости. На фоне роста спроса и дефицита предложения застройщики продолжают активно приобретать новые земельные участки. Так, по данным Colliers, за первые 6 месяцев 2021 года девелоперы купили в Петербурге более 665 га для жилья и апартаментов на $1 млрд. Показатель в 2 раза превышает результат всего 2020 года, когда на покупку более 330 га потратили $500 млн.
