Бюджет, район, планировка – три основных параметра при выборе квартиры для большинства покупателей. А что если у вас есть еще несколько требований, к примеру внешний вид дома, увеличенный метраж, высокие потолки, дополнительные опции в инфраструктуре? Тогда стоит обратить внимание на жилье бизнес-класса, у которого гораздо больше преимуществ по сравнению с бюджетными квартирами. Но для начала стоит прочитать нашу инструкцию, которую мы составили с помощью застройщика, успешно реализующего проекты в этом сегменте.
1. Опишите себе, каким должен быть будущий дом
К числу ваших требований должны относиться хорошая транспортная доступность, наличие неподалеку не только детских садов и школ, но и больниц, поликлиник и деловых центров. При этом сам жилой дом должен быть не очень высоким (не более 15 этажей) и обладать достойными видовыми характеристиками, а в его составе обязательно должен быть подземный паркинг. Бизнес-класс также определяет меньшее по сравнению с тем же комфортклассом количество квартир на этаже. Однотипные интерьеры мест общего пользования уже давно ушли в прошлое. Сегодняшний дизайн – это эксклюзивные решения и натуральные материалы.
Ольга Аветисова
коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" (входит в "Группу ЛСР")
Люди хотят жить в хорошем районе, с развитой транспортной доступностью, желательно недалеко от центра города. Отсутствие студий, увеличенный метраж предлагаемых квартир, более высокие потолки и окна и другие дополнительные опции также характерны для бизнес-класса.
2. Составьте список необходимых элементов инфраструктуры, которые должны быть в доме
Важно, чтобы доступ в дом и на территорию вокруг него был ограничен, а внутри были колясочная и кладовка. Безопасность в таких домах обеспечивают системы контроля доступа и другие высокотехнологичные "фишки". При этом прилегающая территория должна быть не просто благоустроена, а иметь все необходимое для отдыха взрослых и детей. Желательно, чтобы решения благоустройства были выполнены по нетиповому дизайн-проекту.
Михаил Марченко
коммерческий директор «ЮРИНФО НЕДВИЖИМОСТЬ»
В продаже можно увидеть варианты с зимним садом и террасами, пентхаусы, двухуровневые квартиры. Холлы и места общего пользования в таких комплексах оформлены по индивидуальным проектам. Одно из главных преимуществ – это достаточное количество парковочных мест, эксклюзивный ландшафтный дизайн, закрытая территория и круглосуточное видеонаблюдение.
3. Выберите район, где хотите жить
Престижный район города, такой как Центральный, Петроградский или Адмиралтейский? Либо специфические, эксклюзивные локации, такие как первая линия Московского проспекта или береговая линия у воды? Это определенно бизнес-класс. Сравните с комплексами комфорткласса, которые могут находиться достаточно далеко от центра. Местоположение, позволяющее жильцам быть мобильными, – важный критерий для проектов уровня бизнес. Конечно, оно менее эксклюзивное, чем в элите, но обычно комплексы бизнес-класса имеют рядом или в своем составе какую-то "фишку" в виде набережной, парка и т. п.
Михаил Марченко
коммерческий директор «ЮРИНФО НЕДВИЖИМОСТЬ»
Последние годы развитие жилья бизнес-класса сосредоточено в Петроградском и Василеостровском районах. А близость к центру, прекрасные видовые характеристики, обилие зелени и памятников архитектуры делают особенно популярным у покупателей Васильевский остров.
Ольга Аветисова
коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" (входит в "Группу ЛСР")
Вкусы покупателей жилья бизнес-класса могут быть разные. И преимуществом застройщика станет разнообразие предложения, которое способно удовлетворить пожелания клиента. Хотите жить в исторической части Петербурга, рядом с акваторией Большой Невки, Ботаническим садом, модными магазинами и ресторанами – тогда это наш комплекс «Европа Сити», который мы возвели в Петроградском районе. Престиж Московского района, зелень Пулковского парка, живописные пруды рядом, в двух шагах динамичный Московский проспект – стоит обратить внимание на дом NEO. И, конечно же, «Три ветра» на берегу Финского залива для любителей водной панорамы. При этом все эти объекты достроены: не нужно ждать, остается лишь выбрать понравившийся вариант и готовиться к новоселью. В нашем портфеле есть также и строящиеся объекты бизнес-класса. «Цивилизация на Неве» – отдельный комплекс, расположенный на Октябрьской набережной с видами на Неву в составе масштабного проекта «Цивилизация».
4. Определите бюджет, который вы готовы потратить на покупку
Ценообразование в бизнес-классе аналогично элитному жилью. Стоимость квартир в этом сегменте зависит от местоположения и количества опций, которыми может похвастаться комплекс. Средняя цена по городу за квадратный метр в квартире бизнес-класса – 170 тыс. рублей, но в каждом случае все индивидуально. Например, стоимость зависит от этажности конкретной квартиры: чем выше этаж, тем обзор лучше и, конечно же, дороже сама квартира.
Полина Яковлева
директор по развитию ООО ProExpert
Стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса колеблется в пределах 150-250 тыс. руб. В среднем, на приобретение 100-метровой квартиры стоит заложить порядка 15-20 млн руб.
Ольга Аветисова
коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" (входит в "Группу ЛСР")
Иногда только один вид чего стоит. Например, в доме «Мистраль» в составе комплекса «Три ветра» – вид прямо на Финский залив.
5. Выберите застройщика и конкретный жилой комплекс
В сегменте бизнес-класса работает не так много застройщиков, большинство из них хорошо известны на рынке, поскольку за проекты такого уровня новички, как правило, не берутся. Ведь требовательные покупатели бизнес-класса вряд ли вложат достаточно большую сумму в проект неизвестного девелопера. Да и подходящих площадок для строительства, особенно в центре города, не так много: в последние годы на рынке наблюдается дефицит хороших участков. Поэтому каждый новый проект в этом классе можно считать большой удачей и для девелопера, и для покупателя.
Полина Яковлева
директор по развитию ООО ProExpert
Выбирая застройщика ЖК бизнес-класса, можно ориентироваться на наличие большого количества реализованных проектов, которые были сданы в срок. Либо выбрать уже завершенный объект, но предварительно пригласить специалиста, который сможет оценить качество строительства.
