В I квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы купили на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года, — почти 18 га, сообщают эксперты Rusland SP.
Скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до семи компаний, отмечают в Rusland SP.
Аналитики связывают изменения с приближающимися поправками к 214-ФЗ, который регулирует долевое строительство. Руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Смирнова рассказала, что большинство девелоперов сейчас ориентируются исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля 2018 года.
"Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать", — комментирует партнер Rusland SP Андрей Бойков.
Эксперты отмечают, что в результате ажиотажного спроса на качественные участки с подготовленной документацией и разрешением на строительство период торга и скорость принятия решения инвесторами сократились с 3 до 1 месяца. "В условиях, когда на покупку одного и того же участка претендуют до семи компаний, девелоперы стали намного оперативнее анализировать участки, — комментирует Александра Смирнова. — Очевидно, что при такой конъюнктуре собственники земли повышают стоимость предложения до верхней границы рынка".
В I квартале 2018 года участки под строительство жилой недвижимости купили холдинг RBI, Setl City и Seven Suns Development. Общий объем приобретенных в Петербурге участков составил порядка 18 га.
Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2018 года
Источник: данные "ДП"
В середине апреля "ДП" писал о том, что полученные застройщикам с начала года разрешения на строительства позволят им строить квартиры по старым правилам еще 2-4 года. Как оценивал гендиректор СК "Красная стрела" Николай Урусов, со вступлением в силу новых поправок жилье может подорожать как минимум на 10-15%.
Поправки в 214-ФЗ (о долевом строительстве) вступят в силу 1 июля 2018 года. Они ужесточают требования к застройщикам, но на разрешения, полученные до этой даты, распространяются старые правила. В частности, поправки предусматривают, что организация сможет получить статус застройщика, если она или ее "дочка" не менее 3 лет участвует в строительстве многоквартирных домов и получила разрешение на ввод не менее 10 тыс. м2 жилья. Кроме того, поправки содержат требования к фактической заморозке к началу продаж не менее 10% от проектной стоимости объекта. Вводится принцип "один застройщик — одно разрешение на строительство". Изменяется список целей, на которые застройщик может потратить деньги дольщиков. К примеру, на них нельзя будет разработать проектную документацию для строительства объектов инфраструктуры. Также застройщик не сможет возместить из денег дольщиков затраты на строительство. Застройщик, технический заказчик и генподрядчик должны будут иметь счета в одном банке. Кроме того, застройщик не должен будет иметь обязательства по кредитам, займам и ссудам за исключением займа на проект. Понятие "вознаграждение застройщика" из закона исключат, заменив его на понятие "иные расходы". Размер таких расходов вместе с зарплатами сотрудников, тратами на рекламу, маркетинг и аренду офиса не должен будет превышать 10% от стоимости правительства.
Rusland SP — консультант по инвестициям и девелопменту во всех сегментах недвижимости РФ и Европы. Компания основана в 2014 году. Она фокусируется на инвестиционном и градостроительном консалтинге. Rusland SP представлена двумя российскими офисами — в Москве и Петербурге, а также европейским — в Словении.
