ГК "ПИК" покупает Кировский ДСК, чтобы обеспечить ресурсную базу для своих региональных проектов

Столичная группа "ПИК", которая в прошлом году вышла на рынок Петербурга, покупает банкротящийся Кировский ДСК, чтобы обеспечить ресурсную базу для своих региональных проектов. Инвестиции в этот актив с учетом предстоящей модернизации эксперты оценивают в 600 млн рублей. Но участники рынка не исключают, что амбиции девелопера распространятся дальше собственных нужд. В этом случае, по их прогнозу, конкуренция на рынке ЖБИ емкостью 9 млрд рублей в год значительно обострится.

Сделка не закрыта

О том, что ГК "ПИК" ведет переговоры о покупке Кировского ДСК, сообщили три источника, знакомые с ситуацией.

"Сделка еще не закрыта. Но на комбинат уже высадился десант специалистов ГК "ПИК", которые проводят аудит его состояния", — сообщил один из собеседников "ДП". "Идет ревизия. Оценивают возможность модернизации. Скорее всего, без нее не обойтись. В рабочем состоянии сейчас только оборудование для производства вибропрессованных изделий", — говорит еще один источник.

Примечательно, что сейчас юрлицо — ООО "Кировский домостроительный комбинат" — находится в стадии ликвидации. На продажу всего за 35 млн рублей выставлена часть оборудования и доля 100% в капитале предприятия. В прошлом году прошли торги, но их результаты были отменены. Судя по данным торгов, актив пытались выкупить собственники через аффилированные лица. С конкурсным управляющим Станиславом Никоновым связаться не удалось.

На прошлой неделе в ГК "ПИК" ситуацию не комментировали. Но сегодня утром в компании заявили, что "группа не ведет переговоры и не рассматривает площадку Кировского ДСК для приобретения".

По оценке Вячеслава Засухина из компании "ФиннПанель", стоимость Кировского ДСК в нынешнем состоянии не превышает 400 млн рублей. "А стоимость модернизации будет зависеть от тех объемов производства, на которые планирует выйти новый собственник. Скорее всего, потребуется около 200 млн рублей", — считает Вячеслав Засухин. Он напомнил, что у ПИК есть собственные ноу–хау интенсивного производства панелей и быстровозводимого домостроения. "Если компания шагнет со своими панелями на открытый рынок, скорее всего, потеснит местных игроков. В этом году на панель обратили внимание крупнейшие застройщики города, ранее в ней не работавшие. И будет не менее пяти крупных проектов в этой технологии от середнячков и новичков строительного рынка", — сообщил он.

Актив с историей

Кировский ДСК — один из региональных лидеров производства ЖБИ. Завод занимает 3,7 га в Кировске. Производственный корпус площадью 10 тыс. м2 размещен на участке 1 га. Остальная территория свободна.

С конца 2012 года комбинат принадлежал совладельцам банка "Огни Москвы" Вадиму Халанготу и Марии Росляк (дочь бывшего заместителя мэра Москвы Юрия Росляка). Но в 2014 году банк потерял лицензию, а топ–менеджеры были осуждены: Вадим Халангот заочно (в 2017 году он скончался), а Мария Росляк фактически (в феврале 2016 года ее осудили на 4 года с отсрочкой исполнения приговора на 10 лет, поскольку у нее трое малолетних детей).

Мария Росляк призналась в хищении из банка 6,5 млрд рублей. Из них 6,2 млрд рублей — средства Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Имущество осужденной, в том числе Кировский ДСК, было арестовано. Но работу предприятие не свернуло.

"Мощности завода рассчитаны на выпуск 110 тыс. м2 жилья в год. Но загружены лишь на 5%. А линия по выпуску сборного ЖБИ итальянской фирмы Wi–tech (ее в 2014 году Кировский ДСК купил за 75 млн рублей в рамках программы модернизации) арестована в рамках вышеупомянутого уголовного дела бывших собственников", — рассказали источники "ДП".

В 2016 году (отчетности за 2017 год еще нет) выручка Кировского ДСК составила 26 млн рублей, чистый убыток — 14 млн.

Сейчас, по данным СПАРК, 81% комбината контролирует компания "Регионснаб" Юрия Воронкова, который является совладельцем ряда московских компаний, в том числе поставщика труб для нефтяных компаний "Снабнефтекомплект".

В беседе с "ДП" Юрий Воронков заявил, что компания планирует заключить с ГК "ПИК" контракт на производство продукции. Информацию о готовящейся сделке он не подтвердил.

Панели для себя

Группа "ПИК" — крупнейший публичный девелопер России. По итогам 2017 года она продала 1,84 млн м2 жилья на сумму 189,9 млрд рублей. Земельный банк компании (на июль 2017 года) оценивается в 15 млн м2. Бизнес группы контролирует Сергей Гордеев (ему принадлежит 50,02% акций). В Петербург ГК "ПИК" вернулась в прошлом году после 9–летней паузы и сейчас реализует два проекта — "Орловский парк" (164 тыс. м2 жилья) и "Дальневосточный, 15" (72 тыс. м2) по монолитной технологии с навесными панельными фасадами.

В прошлом году представитель ПИК Александр Лефель заявлял, что в переговорах у компании еще 20 площадок в Петербурге и Ленобласти и компания не исключает возможности покупки местного ДСК для собственных нужд. В пятницу представитель ГК "ПИК" подтвердил "ДП", что заявленные планы группы по развитию в Петербурге остаются в силе.

"Мы планируем серьезно нарастить земельный банк и вывести на рынок еще несколько проектов в разных частях города", — сообщил он, но информацию о сделке с Кировским ДСК он оставил без комментариев.

"Ведущие местные производители ЖБИ на днях получили от ПИК чертежи панелей, чтобы сделать ценовое предложение для возможной комплектации его объектов в Петербурге. Возможно, этот конкурс — лишь инструмент маркетингового исследования нового для компании рынка", — отмечает эксперт Ильдар Кутыев.

"Пробную партию панелей для ПИК выпустит "Бетонекс". Договор подпишут на следующей неделе. Логике приобретения Кировского ДСК это событие не противоречит. На модернизацию завода в случае покупки уйдет не менее 6 месяцев. А панели девелоперу нужны уже сегодня", — сообщил один из игроков рынка.

Не оставили выбора

В городе и области около 90 предприятий предлагают ЖБИ, но многие из них небольшие. Рынок товарных ЖБИ в 2017 году составлял около 720 тыс. м3, а рынок полносборного железобетона (крупнопанельное домостроение для домов под ключ) — около 1,5 млн м2.

В деньгах емкость регионального рынка ЖБИ эксперты оценивают в 8,4–9,1 млрд рублей. "Рынок ждет длительный период стагнации. Возможен как рост, так и спад на 1–2%. Но переход крупных девелоперов на панель — это тренд", — говорит Александр Дубодел из ООО "АИР". "Панельные дома возводятся на 20–30% быстрее монолитных, что особенно важно, когда речь идет о заемных деньгах. Так что у строителей просто не останется выбора", — заключил один из экспертов.

Авторы: Наталья Ковтун, Ольга Мягченко, Александра Конфисахор