Наталья Ковтун, Надежда Фёдорова Все статьи автора
18 июля 2016, 00:09 14665

СПбГУ готовится к полному переезду под Гатчину

Фото: Ермохин Сергей

СПбГУ готовится к переезду в Ленобласть, под Гатчину, где появится кампус за 50 млрд рублей. Освобожденные вузовские здания в центре города продадут или сдадут в аренду, чтобы частично погасить расходы на перебазирование. Сам переезд займет не менее 10 лет.

Все факультеты главного вуза Петербурга — Санкт–Петербургского государственного университета (СПбГУ) — в течение 10 лет переедут в новый кампус под Гатчиной. А нынешние вузовские здания, за исключением исторического здания Двенадцати коллегий на Университетской наб., продадут или сдадут в аренду.

СПбГУ потратил более 16 млрд рублей на ремонт зданий в Петербурге, из которых собирается переехать в Ленобласть

СПбГУ потратил более 16 млрд рублей на ремонт зданий в Петербурге, из которых собирается переехать в Ленобласть

559
dp.ru

Это, по предварительной оценке, позволит вузу заработать около 40 млрд рублей, что частично компенсирует затраты на переезд в Ленобласть, которые оцениваются в 50 млрд рублей. Но в быструю реализацию этих планов ни эксперты, ни сотрудники СПбГУ не верят. Все идеи по перебазированию крупных учебных заведений, ведомств и администраций, анонсированные в городе в последние годы, так и остались на бумаге.

Переедут все

Высокопоставленный источник в правительстве Ленобласти рассказал "ДП" детали плана по переезду СПбГУ из центра Петербурга в кампус, который специально для вуза построят в районе Дони–Верево под Гатчиной. "Переедут все факультеты СПбГУ. Университет оставит за собой только здание Двенадцати коллегий. Прочая недвижимость вуза в Петербурге будет продана или сдана в аренду", — заявил он.

По данным собеседника "ДП", переезд СПбГУ на новую площадку займет около 10 лет. На участке площадью 134 га, который будет передан из региональной собственности в федеральную, для СПбГУ построят около 1 млн м2 недвижимости: общежития для студентов, жилье для преподавателей, научно–исследовательские лаборатории, клинику, спортивные сооружения. По оценкам экспертов, создание кампуса обойдется казне в 45–55 млрд рублей. В прошлом году ректор СПбГУ Николай Кропачев оценивал переезд университета в 37 млрд рублей, но тогда новый адрес еще не был определен.

Источник "ДП" также сообщил, что проблему транспортной доступности кампуса решат при помощи скоростной электрички (типа аэроэкспресса), которая соединит Гатчину с Петербургом.

В руководстве СПбГУ эту информацию не опровергли. Илья Дементьев, первый проректор СПбГУ, сообщил "ДП", что обсуждаются разные варианты создания кампуса. "Рабочая группа при Минэкономразвития РФ рассматривает множество разных вопросов — по объемам и источникам финансирования, по способу строительства, по месту, по дальнейшему использованию вузовской недвижимости. По мере их решения и будет сформировано окончательное предложение", — сообщил он.

Илья Дементьев не уточнил, когда будет принято решение по переезду, но выразил надежду, что официальная позиция по этому вопросу будет сформулирована до конца года.

Судьба усадьбы Меншикова. СПбГУ в суде оспаривает предписание УФАС

Судьба усадьбы Меншикова. СПбГУ в суде оспаривает предписание УФАС

1 1047
Павел Горошков

Неоднозначная идея

Сотрудники университета, опрошенные "ДП", подтвердили, что планы переезда СПбГУ в вузе активно обсуждают. Но в их быстрое воплощение в жизнь преподаватели и студенты не верят. "Университет рассматривал минимум 20 участков под создание кампуса: и на Ново–Адмиралтейском острове, и в "Морском фасаде", и в Кронштадте, и в Пушкине. Гатчина не хуже других. Но, по моим данным, Николаю Кропачеву больше нравится идея перевода вуза в Горскую — у него дом в этом районе", — говорит один из собеседников "ДП".

"Идея перевода СПбГУ из центра Петербурга — большая ошибка. У нас 60% студентов — иногородние. Они здесь не только образование получают, но и пропитываются красотами города, его духом. Это тоже формирует культурный уровень. Отправить их на выселки — значит лишить этой возможности развития", — говорит другой собеседник "ДП".

"Какой кампус? Какие 50 млрд рублей? У СПбГУ денег нет даже на то, чтобы привести в порядок здания Академии тыла и транспорта, которые он получил на баланс в 2011 году. Конкурсы провели, а результата нет", — добавил другой источник в вузе.

Конкурс на ремонт зданий академии на сумму 4,4 млрд рублей, объявленный в 2012 году, был отменен. СПбГУ заплатил "Студии 44" Никиты Явейна 415 млн рублей за проект реконструкции зданий академии. Но сами работы пока ограничились приспособлением бывшей прачечной академии под нужды приемной комиссии СПбГУ. Этот контракт на сумму 136 млн рублей в мае 2016 года выиграло ООО "Меандр" и завершит его к декабрю. Других работ в корпусах академии СПбГУ пока не проводил.

Недвижимость вуза

Если планы по переезду СПбГУ будут реализованы, в городе, в том числе в центре, освободится множество объектов недвижимости, которые наверняка заинтересуют бизнес (см. карту). По данным, размещенным на сайте университета, на 1 января 2016 года у СПбГУ на праве постоянного пользования находилось 414 объектов недвижимости. В том числе 67 земельных участков общей площадью 471 га (из них 25 га в Петербурге), а также 347 зданий и сооружений суммарной площадью 803 тыс. м2 (в том числе 57 памятников).

Только на Васильевском острове, в районе пл. Сахарова, у СПбГУ около 200 тыс. м2 недвижимости. Предложение о слиянии активов СПбГУ также сделал Библиотеке Российской академии наук (ей принадлежат более 10 тыс. м2 со стороны Биржевой линии). Но библиотека предложение университета отклонила, решив "сохранить свою самобытность". Владения СПбГУ могли увеличится еще на 30 тыс. м2 в результате присоединения зданий НИИ им. Отта на Менделеевской линии, 3, но и этого не произошло. За слияние института им. Отта с университетом выступал директор института Эдурад Айламазян, его поддержал ученый совет института. Однако федеральные органы власти решение о судьбе института пока не приняли.

Стоимость зданий СПбГУ эксперты оценили в 30–35 млрд рублей, а участков земли — в 5–7 млрд рублей.

До 2008 года часть имущества вуза находилось в городской собственности, но из–за личного конфликта Николая Кропачева и экс–губернатора Валентины Матвиенко активы университета полностью передали в федеральную собственность. В СПбГУ с такой версией событий не согласны, утверждая, что передача зданий в федеральное подчинение произошла, чтобы уменьшить расходы университета на их содержание.

При новом губернаторе Георгии Полтавченко, с которым у Николая Кропачева сложились хорошие отношения, ректор начал лоббировать идею передачи имущества вуза обратно городу. Но до конкретных действий дело пока не дошло.

От слов до дела

Идеи создания кампусов, а также переселения ведомств и администраций, в регионе периодически появляются. Но ни одна из них пока не реализована. Смольный не переехал в "Невскую ратушу", а администрация Ленобласти — в Кудрово. ФИНЭК и Макаровка, которые собирались перебазироваться в образовательный кластер в Кудрово, тоже никуда не двинулись. Проект не получил согласований на федеральном уровне и завис.

Реалистичнее других выглядит идея Иннограда ИТМО. Его создание на территории города–спутника Южный — уже вопрос решенный. Но всегда есть опасность, что могут возникнуть проблемы с финансированием. Тем более что цена вопроса — 30 млрд рублей. И только половину этой суммы университет рассчитывает привлечь из федеральной казны. "Главная проблема кампусов — в их дороговизне и размытом экономическом эффекте. Когда речь идет об инвестициях в десятки миллиардов рублей прямо сейчас, а не в будущем, у бизнеса находятся дела и поважнее, так что найти инвесторов для таких проектов очень сложно. Особенно в кризис, когда все экономят и стараются не рисковать", — рассуждает исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "ДП".

У нас в работе проект по созданию кампуса Финэка. Процесс идет. Но информацию мы пока не раскрываем. Могу сказать, что основная сложность работы с вузами — забюрократизированность всех процессов. Вовлечь госучреждения в хозяйственный оборот очень сложно. Большинство вузовской недвижимости — это памятники под охраной КГИОП. У инвесторов нет понимания, как можно использовать эти объекты и сколько средств потребуется, чтобы приспособить их для современных нужд. Именно поэтому желающих инвестировать в подобные проекты практически нет.
Илья Андреев
Илья Андреев
вице–президент NAI Becar
Создание кампусов — тема, которой государство может озадачиться в тучные годы. А в нынешней экономической обстановке есть более насущные проблемы, которые надо решать на государственном уровне. А самим вузам новое строительство кампусов и переезд не потянуть. Конечно, источником финансирования таких проектов могла бы стать продажа старых университетских зданий, которые, как правило, находятся в центре города, в привлекательных местах, и имеют большой инвестиционный потенциал. Но у них также много ограничений по использованию. Так что экономическая выгода от переезда не очевидна.
Андрей Тетыш
Андрей Тетыш
председатель совета директоров АРИН
Вузы лучше всего подходят на роль "якорей" крупных проектов развития территории. Но, привлекая их в свои проекты, девелоперам нужно быть готовыми к тому, что университеты подчиняются министерствам, и все решения там принимаются коллегиально — проект обсуждается на ученых советах, деканских совещаниях и т. д. Это долгий процесс. Такая система осложняет взаимодействие и удлиняет сроки, но позволяет максимально детально проработать все нюансы. Мы это знаем по работе с ИТМО. Буквально месяц назад наблюдательный совет вуза одобрил создание кампуса на территории города–спутника Южный, где мы девелоперы.
Сергей Хромов
Сергей Хромов
гендиректор УК "СТАРТ Девелопмент"
Новости партнеров
Реклама