Что происходит в деловой зоне Пулково

Планы девелоперов на рынке офисных зданий класса А и В в 2009 году оценивались в 600-700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом на рынок выйдет 25-30% от этого объема. Самые большие шансы на открытие в 2009 году в зоне Пулково имеет бизнес-центр класса В+ «Пулково Скай». Строительство 50-метрового здания общей площадью 76 тыс. м2 финская компания EKE Group планирует завершить во II квартале 2009 г.

На I квартал 2010 г. запланирована к сдаче первая очередь проекта «Аэропорт Сити» из двух бизнес-центров класса А площадью 40 тыс. м2 и 4-звездочного отеля сети Crown Plaza на 300 номеров. Всего на участке 6,2 га появятся четыре офисных здания класса А в общей сложности свыше 90 тыс. м2. Как полагает Андрей Канивец, генеральный директор AVIELEN A. G., строительство будет закончено в срок.

«Наша компания активно занималась поиском проектов в Петербурге, связанных с гостиничным бизнесом. Однако в условиях нынешней ситуации мы решили на время отложить эти задачи и все силы бросить на реализацию «Аэропорт Сити», - говорит Андрей Канивец. Также на 2010 г. намечен ввод МФК «Адамант-Парк» на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского пр. Его офисная составляющая насчитывает 37 500 м2 арендопригодных площадей класса А.

К 2011 г. на Стартовой ул. появится еще один бизнес-центр. Группа компаний «ПИК» и ее дочерняя структура - Storm Properties реализуют здесь строительство бизнес-центра класса А Gateway. На земельном участке площадью 1,5 га будут построены два офисных здания предположительно высотой в 14 этажей с многоярусными парковками. Общая площадь проекта составит 78 тыс. м2, арендопригодная - 50 тыс. м2.

Пока же в зоне Пулково-3 существует лишь один современный офисный объект класса А площадью 32 тыс. м2 - бизнес-центр «Аэроплаза», уже готовый к отделке. В перспективах заявленных в зоне Пулково бизнес-центров специалисты не сомневаются. По словам Полины Макаренко, руководителя отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург», они связаны с хорошей транспортной доступностью, близостью к КАД и основным городским магистралям, а также со спросом на современные офисы на периферии, которые априори обладают большим парковочным индексом и широкой инфраструктурой.

«С развитием рынка коммерческой недвижимости объекты деловой зоны Пулково, обладая понятными для зарубежных инвесторов и арендаторов качествами, несомненно, будут востребованы как в плане аренды, так и в плане инвестиционной продажи», - считает Полина Макаренко.

Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, уточняет, что по классификации международных консультантов (Сolliers International, JLL, Knight Frank) объект высокого класса не обязательно должен иметь местоположение в центре города. «Более важную роль играют транспортная доступность, однородность окружения, а также техническое оснащение проекта, - говорит Николай Казанский. - В этом смысле зона Пулково-3 привлекает девелоперов: все строительство здесь новое, что уникально для Петербурга».

Майкл Белтон, управляющий директор Storm Properties, среди плюсов проектов в районе КАД называет более низкую стоимость приобретения земли и экономию на масштабе. «Строить небольшие бизнес-центры для нас невыгодно, несмотря на то что в Петербурге, в отличие от Москвы, ощущается недостаточное количество крупных арендаторов, а также практически отсутствует практика предварительной сдачи площадей в аренду. Поэтому мы предусмотрели возможность сдачи помещений в бизнес-центре Gateway от 300 м2», - уточняет Майкл Белтон.

По его словам, несмотря на более трудные условия строительства в Петербурге, девелопмент здесь более понятен с точки зрения получения согласований. В перспективе Пулково-3 может стать «городом в городе».