Как будет выглядеть Петербург в 2010 году пока не знает никто

<BR><BR>Бросаться из крайности в крайность - как известно, одна из русских национальных забав. Если в былые годы план был, как господни скрижали: ему поклонялись без обсуждения, то в последние годы это четырехбуквенное слово часто воспринимают как ругательство.<BR>Можно смело заявить, что полноценное долгосрочное планирование развития и застройки Петербурга на сегодня отсутствует. Инвесторы, строители и риэлтеры уверенно подтверждают это. Но возможно ли создание такого плана для Петербурга и будет ли он выполним, утверждать никто не берется.<BR>Отсутствие такого плана необходимо по ряду причин. Как можно планировать строительство инженерных сетей, если никто не знает - будет в этом районе жилой квартал, промзона или досуговый центр. Конечно, можно достраивать инженерные сети и в процессе строительства, но это дороже.<BR>Другая проблема - строительство элитного жилья. Сегодня такие дома реконструируются в старой части города. Если посмотреть на опыт Европы, то можно заметить, что там исторический центр города приспособлен для нужд туристов.<BR>Из-за отсутствия плана возникают и другие проблемы. Застройщик построил дом, и в этот момент стало известно, что перед фасадом здания планируется строить очередной скоростной диаметр. Кто будет покупать жилье в таком доме?<BR>Создание всеобъемлющего плана - дело дорогое и долгое. Но убытки от его отсутствия еще выше. Кроме того, международные финансовые организации охотно кредитуют подобные проекты, так что город может сделать эту работу и за счет западных денег. <BR>Вячеслав Семененко, генеральный директор корпорации "Петербургская недвижимость":<BR>"Необходимость скорейшей разработки стратегического плана развития города хорошо понимают все: чиновники, застройщики, инвесторы. <BR>Но планы хороши именно тогда, когда они воплощаются в жизнь. Должны существовать реальные механизмы их реализации. Во всем мире в соответствии со стратегическими планами развиваются зоны застройки, проводятся инженерные коммуникации, потом объявляется тендер; у нас же участки под застройку не подготавливаются должным образом.<BR>Все существующие на сегодняшний день концепции реконструкции центра Петербурга рассчитаны на привлечение денег частных инвесторов, которым не под силу самостоятельно решить эту проблему. Любые нестандартные решения угрожают себестоимости проекта, а значит, влияют на цену квадратного метра жилья. Я думаю, если город хочет иметь достойный вид, должен быть осуществлен индивидуальный подход к каждому застройщику, каждому проекту, особенно в центре города. Необходимо участие города там, где требуются дополнительные затраты на отделку фасадов, на чисто стилистические архитектурные акценты. За это не может платить ни клиент, ни инвестор, об этом должен заботиться город".<BR><BR>Владимир Бограчев, генеральный директор ЗАО "БизнесЛинк Девелопмент":<BR>"В целом городу, разумеется, нужен Генеральный план. Нас, как девелоперов, больше интересуют регламенты застройки конкретных кварталов. Сейчас мы вынуждены за свои деньги заказывать разработку градостроительной документации, чтобы определить, где и что можно построить. Это, на мой взгляд, ненормально. В идеале город должен готовить и предлагать регламенты застройщикам. На сегодняшний же день все происходит довольно стихийно".<BR><BR>Сергей Сыровойский, начальник отдела сбыта "ЛЭК":<BR>"На сегодняшний день действует довольно много планов развития города, несмотря на то, что они в значительной степени устарели. Схемы застройки, например, до сих пор используются в качестве инструмента ускоренного поиска инвесторами свободных пятен застройки. Среди таких документов Генеральный план развития Ленинграда и Ленинградской области 1987 года на период до 2005 года, Правила застройки Ленинграда и другие. Разумеется, все эти документы нуждаются в серьезной корректировке с учетом времени, прошедшего с момента их создания. В 1993 году предпринималась попытка создать комиссию для разработки нового Генплана, но эта идея, насколько нам известно, умерла в зародыше.<BR>Типовое жилье очень сильно зависит от планирования, но это привязано не столько к Генплану в целом, сколько к срокам реализации отдельных проектов, например к срокам пуска станций метрополитена, срокам вывода за пределы города производственных площадок. На этот счет существует отдельная программа, однако реализуется она с колоссальным трудом, так как у города не хватает средств. Равно как и запланированное по соседству с нашим домом строительство дома нас не будет волновать до тех пор, пока не найдется реальный инвестор, который возьмет это пятно "в работу", и, следовательно, станет нашим конкурентом. <BR>На сегодняшний день лучший выход -разработать и утвердить новый Генплан, а на его основе создать новые схемы застройки, или подкорректировать старые, так как 90% жилья в спальных районах строится именно на тех свободных пятнах, которые указаны в нынешних схемах".<BR><BR>Вячеслав Ермолаев, директор отделения "Новое строительство" агентства недвижимости "Итака":<BR>"Обсуждая целесообразность разработки плана застройки города, важно прежде всего задуматься над инструментами его реализации. С точки зрения интересов города и горожан такой план был бы целесообразен. Но при его составлении требуется увязать в одно целое не только адресную программу застройки, архитектурные и проектировочные решения, но и вопросы расселения целых кварталов "коммуналок", полного капитального ремонта многочисленных инженерных сетей и т.п. А это возможно только при огромных объемах инвестиций в конкретные целевые программы. Ставка на привлечение частных инвесторов под такие глобальные проекты не вполне обоснована. Не секрет, что в последние годы проекты строительства элитного жилья, как правило, не дали их авторам желаемого результата. Спрос на рынке элитного жилья существенно ослабел. Средств же городского бюджета явно не хватает для решения более актуальных проблем строительства жилья для городских очередников.<BR>Попытка создания плана по застройке исторической части города при отсутствии реальных инвестиций из государственных или международных фондов может сделать его заведомо невыполнимым и создаст дополнительные препятствия для возможных частных инвесторов".<BR><BR>Михаил Беленицкий, генеральный директор группы строительных компаний "Петростиль":<BR>"Как только принимается план по какому-либо объекту, это кардинально меняет всю картину. Если мы можем пообещать клиенту в соответствии с планом, что через несколько лет рядом с его домом будет какой-то привлекательный объект, это сразу увеличивает привлекательность проекта и цену на жилье. Так же и наоборот: строительство промышленного объекта рядом с жильем будет очень невыгодно клиентам. <BR>В Голландии составление плана того или иного района сразу учитывает все потребности будущих жителей. Рассчитывается, какое количество домов надо построить, сколько человек будут в них жить, учитывая возрастной состав. (Для детей нужны ясли, детские сады, школы, для взрослых - места отдыха, для стариков - место на кладбище и т.д.). В таком плане учитывается все, вплоть до экологии. В результате, когда появляется новый район застройки, клиенты могут быть уверены в абсолютной полноценности будущего места обитания, в том, что качество их жизни не пострадает. <BR>В нашей стране я не вижу объективных причин, по которым введение такого планирования не осуществляется. Все только от нежелания или от непонимания современных тенденций развития".<BR><BR>Евгений Яцышин, генеральный директор ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга":<BR>"В Петербурге элитное жилье сконцентрировано в основном в центре, в кольце между Обводным каналом и Невой, а также на Петроградской стороне и на Васильевском острове. Там застройка сформировалась еще в XIX в. И поэтому каким бы ни был стратегический план развития города, он не будет оказывать существенного влияния на строительство элитного жилья: мы строим на очень маленьких пятнах. <BR>Конечно, в центре есть ряд медвежьих углов, которые надо преобразовать, например производственные и складские помещения. С этой точки зрения стратегический план для строительных компаний - существенная помощь". <BR><BR>Сергей Пущин, генеральный директор ООО "Петроспект": <BR> "Проблема фактического отсутствия стратегического плана развития города существует, но у нас пока нет прецедентов ее решения. На сегодняшний день составление такого плана развития невозможно по многим факторам. Как бы ни планировалось развитие района, все зависит только от инвестора, от его желания, от привлекательности территории. <BR>С точки зрения сохранения единого архитектурного стиля за городом, такое планирование нужно однозначно. В районах Репино, Ольгино, Лисий Нос, Сестрорецк в конце прошлого - начале этого века доминировал архитектурный стиль под названием "дачный модерн". Дома, которые не дают разрушать людям, разрушаются под действием природы, а на их месте воздвигаются коттеджи, которые для данной местности являются нарушением стиля. Меняется лицо окрестностей старого Петербурга".