КУГИ рассчитает арендное у.е. по новой формуле

<BR><BR>Девальвация рубля привела к снижению долларовых ставок на аренду недвижимости. Льготный курс для арендаторов был установлен и администрацией города. <BR>Как дальше будут регулироваться арендные ставки, рассказывает председатель Комитета по управлению городским имуществом администрации Петербурга Андрей Лихачев.<BR><BR>- Не противоречит ли увязка арендных ставок на городскую недвижимость к курсу доллара политике государства по укреплению рубля?<BR>- Давайте исходить из того, что в любой стране государство получает доходы налоговые и неналоговые. Налоговые -сугубо рукотворное дело, взимаются они по ставке, которую принимает соответствующий орган. И здесь можно устанавливать больший или меньший процент в силу экономических, политических причин. Есть неналоговые доходы, и к ним относится в том числе доход от недвижимости. Цена на недвижимость не зависит от мнения чиновников. В Петербурге впервые использована рыночная система оценки недвижимости. Если мы запросим большую цену, чем сложилась на рынке, то не получим ни копейки. Если запросим меньшую цену - фактически подарим эту разницу кому-то. <BR><BR>- Как рассчитывается эта цена?<BR>- Расчет должен учитывать изменения, которые происходят в экономике, в частности инфляцию. Установив арендную плату в рублях, мы теряли бы определенные доходы, так как темпы инфляции еще значительны. С другой стороны, цены на продукцию в магазинах не станут ниже. Обоснование этого элементарно: в торговле около 80% помещений принадлежит частным собственникам. И я что-то не видел, чтобы цены сильно разнились в магазинах, которые находятся в частной собственности, и в арендованных у города. <BR>Если мы кому-то сдадим в аренду 20% по ставкам ниже рыночных, значит, дадим кому-то возможность незаконно обогатиться. За это право будут бороться, как вы понимаете, далеко не публичными и законными способами. Тут легко попасть под давление, вплоть до физического, чего я, разумеется, не хочу.<BR>- Доллар - единственный объективный критерий?<BR>- На частном рынке при расчетах используется курс рубля по отношению к доллару. Смешно запрещать произносить слово "доллар" и бояться назвать вещи своими именами. Это язычество. <BR>Пытались использовать МРОТ, но это никакой не регулятор. Он зависит от политических причин, а не экономических - перед очередными выборами МРОТ начинает расти как на дрожжах, по прошествии выборов - замирает.<BR>Поэтому была найдена форма - использовать условную единицу как отношение рубля к доллару. В стабильной экономической ситуации это не вызывало особых проблем. <BR><BR>- Кризис изменил ситуацию на рынке.<BR>- Мы прекрасно понимаем, что использовать один в один курс ЦБ невозможно. И фактически сегодня мы работаем не по курсу ЦБ, а по другой условной единице, которая регулируется распоряжением губернатора. <BR>- При условии авансового платежа?<BR>- Почти по всем договорам аренды платежи всегда были авансовыми. В первом случае губернатор молниеносно отреагировал на изменившуюся ситуацию: буквально через 10 дней после обвала. Второе распоряжение выходило уже под октябрь, так как почти во всех договорах аренды срок платежа - с 1 по 10 число за следующий квартал. Мы предложили в обычные сроки именно установленный губернатором размер этой условной единицы, которая применяется при расчетах. Называть это привязкой к курсу доллара или не называть, какая разница? <BR><BR>- Если ставка привязана к курсу доллара, можно планировать бизнес. В противном случае предприниматели будут вынуждены гадать, по какой у.е. придется платить в следующем квартале? <BR>- Мы говорили о том, как власти отреагировали на кризис. Мы живем в сегодняшней реальности. Губернатор дал поручение КУГИ до 20 декабря предложить ясный и понятный механизм расчета у.е. в следующем году. Логику, из которой мы исходим, я могу изложить. <BR>Во-первых, арендаторы платят за последующий период из заработков текущего квартала. Когда курс постоянно растет, в момент перечисления средств он самый высокий и, следовательно, невыгодный. Поэтому мы предполагаем использовать в качестве размера условной единицы усредненный курс за предыдущий период. <BR>Второе. Если эту величину брать просто среднюю, то с каждым днем изменения курса вы, не заплатив, становитесь богаче, а заплатив - беднее. Пропадет стимул платить в срок. Отсюда вывод - предложенная схема будет учитывать изменяющийся ежедневно курс. <BR><BR>- При такой схеме аванс за I квартал 1999 года уже будет рассчитываться по курсу в среднем 15-16 рублей за у.е.?<BR>- Не станем опережать события: ыпосле 20 декабря будет видно. <BR><BR>- Этот механизм слишком формализован, и он не отражает ситуацию на рынке?<BR>- Что, на ваш взгляд, отражало бы ситуацию? Ежемесячное изменение ставки? Скажите, есть ли рублевая разница между платежом по ставке 20 условных единиц, если у.е. равна 10, или по ставке 10, при у.е. - 20?<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом управляет примерно 40% объектов нежилой недвижимости в Петербурге. Доходы городского бюджета за первое полугодие 1998 года составили около 260 млн руб. В 1999 году город планирует получить от аренды около 790 млн руб., что составит 3,1% доходной части бюджета Петербурга (проект бюджета на 1999 год от 21 октября 1998 года).