Сегмент креативных кластеров в Петербурге взял паузу между волнами открытий

В этом году в Петербурге пока не открылось ни одного нового коммерческого общественного пространства, хотя за предыдущие 3 года рынок пополнился пятью такими объектами. По данным NF Group, в 2023–2025 годах в Петербурге открылись "Фабрика", SENO, "Левашовский хлебозавод", "АТС на Некрасова" и "Мануфактура 10 / 12".

До конца текущего года частично могут открыться "Среда" и "Брюллофт". А на 2027 год запланировано открытие проектов "Сплав", "Avenue на Карповке" ("Re: Карповка") и первой очереди квартала Flex в комплексе зданий Государственного оптического института имени С. И. Вавилова.

Основатель ИСК Inreit и сети отелей Port Comfort Кирилл Кудинов считает, что данную ситуацию не стоит трактовать как признак того, что формат себя исчерпал. Скорее это закономерная пауза между волнами открытий. Общественное пространство — не просто помещение, где можно разместить кафе и магазины. Это сложный продукт, который зачастую создаётся на базе бывших промышленных или исторических зданий.

"Нужно приспособить объект к современному использованию, провести инженерную реконструкцию, сформировать концепцию, найти якорных арендаторов и только после этого выводить площадку на рынок. Поэтому перенос сроков и поэтапные открытия для таких проектов вполне естественны. Исходя из текущих показателей, рано говорить о перенасыщении рынка общественных пространств", — говорит эксперт.

При этом доля свободных площадей, по данным NF Group, в действующих проектах увеличивается, но она не высока для объектов такого формата. Вакансия составляет 10%, что на 6 п. п. больше показателя 2023 года.

По данным директора федеральной компании "Этажи" в Петербурге Юрия Изосимова, дефицита помещений в общественных пространствах нет, поэтому конкуренция за арендатора растёт, это тоже один из факторов для поэтапного вывода на рынок таких проектов, причём в процессе запуска нередко идёт коррекция концепции под существующие реалии. Сейчас крайне важно понимать, а главное — отвечать ожиданиям потенциальных арендаторов и создавать условия, чтобы они оставались надолго.

Генеральный директор офиса Nikoliers в Петербурге Ирина Царькова подчёркивает, что в ближайшие 5 лет в городе заявлено ещё девять креативных кластеров. Среди наиболее масштабных — пространство "Кресты", культурно–гастрономический кластер "Конюшенное ведомство" и многофункциональный городской кластер Flex.

Юрий Изосимов добавляет, что в схожем сегменте фудхоллов в 2026 году тоже не было замечено крупных открытий, но до конца года возможен запуск Market Liner в "Невском центре". Сейчас этот сегмент тоже требует гибкой концепции, консервативные истории опасны, поскольку конкуренция высока и нужно генерировать трафик, поддерживать интерес и создавать фундамент для долгосрочных отношений с арендаторами.

Кирилл Кудинов напоминает, что в предыдущие годы прекратили работу "Фабрика" на Кирочной, Vilka в Кудрово, "Смольный НЕрынок". На начало 2026 года вакантность в этом сегменте достигла 11%. Это показательный момент: сам по себе формат больше не гарантирует успеха. Посетителю недостаточно предложить несколько десятков корнеров с едой. Клиент должен понимать, зачем ему приходить. Нужны сильные гастрономические концепции, узнаваемые операторы, событийная программа и дополнительные функции, чтобы сформировать устойчивый трафик.