16:0905 ноября 2026
В Петербурге с начала 2026 года не открылось ни одного нового крупного коммерческого общественного пространства, по данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP.
За предыдущие 3 года рынок прирос пятью объектами.
Сейчас в городе насчитывают 20 таких пространств общей площадью 500 тыс. кв. м2, из которых более 230 тыс. сдаются в аренду. Помещения занимают свыше 1 тыс. арендаторов. Свободна десятая часть площадей — на 6 п. п. больше, чем в 2023-м, но для рынка это по-прежнему мало и говорит об устойчивом спросе. Разброс вакантности по районам — от 6% на Васильевском острове до 11% в Центральном.
“
"Общественные пространства становятся одним из первых вариантов, которые горожане рассматривают при выборе места для отдыха в выходные, встреч, прогулок или ужина. Благоустроенные территории влияют на облик районов и разнообразие городской среды, постепенно превращаются в узнаваемые символы города", — заявляет заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталья Киреева.
В 2023–2025 годах открылись "Фабрика", SENO, "Левашовский хлебозавод", "АТС на Некрасова" и "Мануфактура 10/12". Новые площадки требуют долгого редевелопмента, поэтому их часто запускают частями. До конца года могут частично открыться "Среда" и "Брюллофт", а "Сплав", "Avenue на Карповке" и первая очередь квартала Flex в зданиях ГОИ имени Вавилова ожидаются уже в 2027-м.
Самым масштабным из готовящихся проектов по праву остаются "Кресты" на Арсенальной набережной. Здесь планируют открыть два отеля, музей, пешеходный променад с торговлей, гастрономией и арт-объектами. Ещё один крупный объект — "Конюшенное ведомство" — ждут к 2031 году.
“
"Крупнейшие общественные пространства Петербурга уже принимают от 1 до 2 млн посетителей в год. Следующим проектом такого масштаба могут стать "Кресты" — за счёт значительной площади, исторического контекста места и многоформатной концепции", — резюмирует Киреева.
Аренда в действующих пространствах сейчас стоит 1100–4500 рублей за 1 м2 в месяц с налогами, тогда как 3 года назад сумма равнялась 1000–3000 рублей. В новых проектах за аренду просят 1500–5000 рублей. Помещения на первых этажах с отдельным входом в среднем обходятся в 2400 рублей, мастерские, шоурумы и мини-офисы на верхних этажах — в 1700 рублей.
Состав арендаторов за 3 года также изменился, подмечают в компании. Так, выросла доля лофтов и площадок для мероприятий, а также сферы услуг — в том числе за счёт крупных спортивных объектов вроде UrbanFit Neo в "Мануфактуре 10/12" и "Пари Падел Арсенал" в "Арсенале". Больше всего площадей по-прежнему занимают офисы и коворкинги (25%), на универсальные площадки и лофты приходится 16%, на услуги — 14%, на общепит — 12%.
В Ленинградской области тем временем с начала 2026 года открыли 46 общественных территорий. В их числе — 21 общественное пространство и 25 дворовых территорий. Готовые общественные пространства появились в ряде городских и сельских поселений (ГП и СП), а также территориальных управлений (ТУ). В частности, благоустроены объекты в Выборгском, Бугровском, Киришском, Кузнечнинском, Лаголовском, Муринском, Мшинском, Назиевском и Никольском поселениях.
Летом стало известно, что СК "Союз" приспособит производственное здание Киновиевского ультрамаринового завода Веге под общественное пространство с офисами, торговлей и общепитом. Плановый срок ввода — конец 2028 года. Противоаварийные работы были проведены ещё в 2019–2020 годах.
