Своя квартира на курорте: новый сценарий петербургских покупателей

По данным аналитиков "Авито Недвижимости", в 2026 году около 22% запросов пользователей из Северной столицы приходится на новостройки в других субъектах страны. При этом если раньше основной мотивацией для такого приобретения был вынужденный переезд или заработок на перепродаже, то сегодня более ярко проявляется запрос на "вторую жизнь" — личное пространство для отдыха и восстановления без необходимости менять основное место жительства, говорят эксперты рынка.

Категории покупателей — совершенно разные как в части возраста, так и семейного положения, уточняет директор департамента межрегиональных сделок ГК "Адвекс. Недвижимость" Наталья Усенко. Однако всех объединяет сценарий: возможность и желание "жить на два города". По словам эксперта, один из наиболее заметных трендов в 2025-2026 годах — расширение географии и смещение зоны интересов: так в 2026-м, по статистике агентства, снизилось количество сделок в прибрежных регионах, но повысился запрос на другие курортные территории. Как уточнила Наталья Усенко, в числе наиболее востребованных у петербургских клиентов — Республика Адыгея и Ставропольский край.

Растущую востребованность последнего также подтверждает общероссийская статистика: продажи на первичном рынке недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года здесь показали почти троекратное увеличение. Суммарное число реализованных объектов в новых домах вплотную приблизилось к значению в 2,3 тыс. Особенно выделяются города Кавказских Минеральных Вод (КМВ). Среди причин — стремительное развитие инфраструктуры и повышение качества среды в регионе, отмечают эксперты.

Кроме того, по словам аналитиков, Кавказские Минеральные Воды перестали восприниматься широкой аудиторией как "регион с санаториями советского типа". Как раз сегодня здесь создаются по-настоящему актуальные пространства для жизни. И наиболее яркий пример — Железноводск, который в последние несколько лет часто появляется в публикациях СМИ в связи с заявленными здесь новыми интересными проектами. При этом сам город жители и гости называют одним из самых тихих и уютных в регионе.

Также к его преимуществам нередко относят компактность: все ключевые точки курорта находятся в зоне пешеходной доступности. Знаменитый Курортный парк с Каскадной лестницей протяжённостью почти 860 м, питьевые бюветы с разными видами минеральной воды, терренкуры от 3 до 8 км: Железноводск расположен в окружении гор Железной, Развалки, Медовой и Бештау. Значительную часть территории города занимает естественный лесной массив. При этом предусмотрена инфраструктура не только для неспешных приятных прогулок, но также и активных занятий спортом, прежде всего, бегом и ходьбой. Умеренно-континентальный климат и большое количество солнечных дней в году — к этому располагает.

Курорт ежегодно расширяет аудиторию: помимо санкура, здесь сделана ставка на событийный и культурно-познавательный туризм. Это даёт результат — в 2025 году Железноводск посетили порядка 450 тыс. гостей, и эксперты прогнозируют, что к концу 2026 году данная цифра прибавит ещё 20%. Также выраженную восходящую динамику демонстрирует спрос на недвижимость в Железноводске: по итогам 2025 года число сделок выросло более чем на 40%, приводит статистику локальное риелторское сообщество.

Повышению интереса покупателей способствует девелоперская активность в регионе. На смену точечным проектам приходит комплексное развитие территорий, формирующее новый стандарт курортной недвижимости. Так, последняя премьера в Железноводске — город открытых горизонтов Нагория от ГК ССК. Выход крупного игрока в локацию подтверждает: регион готов к реализации сложных, инфраструктурных замыслов. Примечательно, что именно петербургское профессиональное сообщество брокеров одним из первых реагирует на эти тренды: в рамках презентации объекта на конференции "Движение.Конф" в Петербурге специалисты обсудили актуальные сценарии для покупателя курортной недвижимости.

Так, например, концепция проекта отвечает запросу на осознанный отдых. При общей площади объекта 150 га — 30 га отведено под рекреацию: ландшафтный парк с набережной, амфитеатром и 15 тематическими зонами. Такой элемент, как акватермальный комплекс, "стирает" сезонность, давая дополнительные поводы приезжать на курорт круглый год. Логистика также продумана: 15 минут до аэропорта Минеральные Воды, 2-3 часа до горнолыжных курортов Эльбруса, Домбая, Архыза. Отдельный фактор — ценовое позиционирование: относительно невысокий порог входа в сравнении с предложением на рынках прежде всего мегаполисов. При этом, экспертная комиссия Urban Grade уже присудила Нагории категорию "Золото", официально подтвердив статус объекта бизнес-класса.

Как рассказал на "Движение.Конф" коммерческий директор ГК ССК Григорий Шаповал, портрет покупателя курортной недвижимости изменился. Если 5-7 лет назад основной аудиторией была категория 50+, выбиравшая объекты на море для отпуска на пару недель, то теперь это IT-специалисты, топ-менеджеры, предприниматели, удалёнщики, представители креативного класса в возрасте 30–35+ лет — и им интересны проекты с высоким качеством среды, потому что такие покупатели рассматривают их не только как "базу для отдыха": они хотят работать в комфортных для себя условиях в любое время года. То есть "перезимовать", не покидая пределы страны. В данном случае недвижимость становится инструментом заботы о здоровье и личном ресурсе, пояснил эксперт.

В этой логике "жизнь на два города" — уже не компромисс, а осознанная стратегия, когда квартиры под разные сценарии встраиваются в персональную экосистему человека. И такая модель, позволяющая в нужный момент "переключить ритм", определяет его комфорт.