В России планируют увеличивать налог на недвижимость из-за ошибок в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН и незарегистрированные постройки будут приводить к росту налога на недвижимость, сообщили "Известия".

Выявлять такие расхождения будет Роскадастр.

С 2027 года регионы смогут получать от ФНС данные о налогах по конкретным объектам — это нужно для расчёта вознаграждения Роскадастра за выявление ошибок в ЕГРН и неучтённых построек. Организация сможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет, которые появились благодаря её работе. Например, если казна получит дополнительные 100 тыс. рублей, компании может быть перечислено до 50 тыс.

Сейчас налог на имущество рассчитывает ФНС на основании сведений из ЕГРН, за основу берётся кадастровая стоимость. Базовая ставка для жилья — 0,1% в год, местные власти могут снизить её до нуля или повысить до 0,3%. Часть площади налогом не облагается: 20 м2 квартиры, 10 м2 комнаты или 50 м2 дома. Для земельных участков под дом, личное подсобное хозяйство, сад или огород ставка не должна превышать 0,3%, для остальных земель — 1,5%.

Регионы и муниципалитеты могут заключать с Роскадастром соглашения об уточнении площади, границ и других данных об объектах. После уточнения характеристик и изменения кадастровой стоимости сумма налога для собственника может увеличиться.

Новый механизм в первую очередь затронет владельцев недвижимости, чья фактическая площадь или другие характеристики не совпадают с данными ЕГРН. В их числе — собственники частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами. Особое внимание уделят незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях.

Ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесённых по старым документам. Чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли. Если в ЕГРН указана площадь квартиры 50 м2, а фактически она составляет 65 м2, налог может вырасти в отдельных случаях в 5 раз.

При этом найденная ошибка сама по себе не означает, что собственнику сразу выставят новый счёт: для внесения изменений в ЕГРН нужны основания — технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. Интерес Роскадастра к объекту не даёт его сотрудникам права беспрепятственно входить в квартиру или дом — доступ против воли проживающих возможен только по закону или по решению суда. Собственнику должны предоставить возможность ознакомиться с расхождениями и оспорить их.

Юристы рекомендуют заранее сопоставить выписку из ЕГРН, налоговое уведомление и документы на недвижимость: проверить площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение объекта, наличие построек и кадастровую стоимость. При обнаружении ошибки следует обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы.

Напомним, "ДП" писал о старте рассылки налоговых уведомлений с 21 сентября 2026 года — тогда отмечалось, что они автоматически приходят на "Госуслуги" без заявлений, а налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости с учётом вычетов.

Также выяснилось, что в Петербурге перечень объектов, где налог на имущество считается по кадастровой стоимости, к 2026 году вырос на 25% — с 9847 до 12 306 единиц. Расширение связывают с обновлением кадастровых данных и снижением минимальной площади зданий с 1 тыс. до 500 м2.